Dachgeschoß-Wohnung nahe GALLERIA mit besonderen Möglichkeiten

1030 Wien, Wien

Dachgeschoß-Wohnung nahe GALLERIA mit besonderen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

TOP Lage / DG-Wohnung nahe GALLERIA mit besonderen Möglichkeiten

Verkauft wird eine sehr schöne Dachgeschoß-Wohnung mit drei Freiflächen in Top Lage!

Die Dachgeschoßwohnung wurde 2002 auf einem schönen Altbauhaus im 3. Bezirk ausgebaut.

Die Besonderheit vorweg: Es handelt sich um 2 separat nutzbare Wohnungen, die man derzeit als 1 Wohnung nutzt.

Die Ausstattung darf als sehr schön und äußerst gepflegt bezeichnet werden.

Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.


Die Highlights auf einen Blick:
- Top Lage!
- U3 Kardinal-Nagl-Platz - Galleria - Landstraßer Hauptstraße - Rochusmarkt - alles in Gehweite
- tolle Raumaufteilung, da es sich ursprünglich um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen handelt
- 2 Terrassen à ca. 6 m² auf gleicher Ebene & 1 Dachterrasse mit ca. 10 m² und tollem Ausblick
- Mehrgenerationen-Wohnen mit Privatsphäre gut möglich
- schönes Altbau-Haus, Dachgeschoss-Ausbau 2002
- Lift im Haus
- überdachter Fahrradbereich im Innenhof
- 2 Kellerabteile


Raumaufteilung
- 2 große Zimmer mit ca. 31 und 33 m² jeweils mit Zugang zu einer ca. 6 m²-großen Terrasse auf gleicher Ebene
- separate Küche (begehbar über eines der beiden großen Zimmer)
- Dachterrasse (begehbar über eines der beiden großen Zimmer)
- 3 weitere Zimmer
- 2 Bäder
- 2 separate WCs
- Schrankraum
- Abstellraum

Monatliche Aufwendungen gesamt
Betriebskosten inkl. USt.: € 310,78
Lift-Betriebskosten inkl. USt.: ca. € 24,19
Rep.-Fonds-Beitrag: ca. € 304,52
Gesamt brutto: € 639,49


Verschaffen Sie sich von unseren 360° Fotos einen ersten ausführlichen Einblick!
Ein Video schicken wir Ihnen auf Anfrage zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.



Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
- max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:103.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen steht Ihnen Hubert Koller, akad.IM, unter 0699/189 28281 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.

Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf remax-real-experts.at an!



Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber!
Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!

Objekt-Nummer: 1619/6996

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift Klimatisiert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 995.000,00
  • Betriebskosten
    € 304,52 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2002
  • HWB
    103 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    156m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    22m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    3

Makler Kontakt

RE/MAX Real Experts

Herr Hubert Koller

Gentzgasse 13/1
1180 Wien

Immobilien Informationen

995.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
156m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB