Laß die Sonne rein! Große Dachterrassenwohnung mit perfekter Infrastruktur

1130 Wien, Wien

Laß die Sonne rein! Große Dachterrassenwohnung mit perfekter Infrastruktur

Objektbeschreibung

DACHGESCHOSSWOHNUNG mit großem TERRASSENTRAUM

Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Hietzing, Nähe Alt Hietzing.
Im 4.ten Liftstock angekommen, öffnet man die Tür und betritt ein angenehm großes Vorzimmer, sofort mit Blickfang in den geöffneten und großzügigen Wohnbereich. Links findet man das geräumige Bad vor, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein fast 40 m² großer Wohnbereich mit Kamin, absolut lichtdurchflutet lädt zum gemütlichen Verweilen oder großzügigen Empfang seiner Gäste ein. Die komplett ausgestattet Küche bietet viel Platz und Freiraum und ein ca. 8 m² Balkon - südwestlich ausgerichtet - mit freien Ausblick freut sich darauf wieder begrünt zu werden.

Ein offener Nebenraum, vormals 2 Zimmer, kann sowohl als Bibliothek, Arbeitsplatz oder wieder als Zimmer genutzt werden. Gegenüber befindet sich eine weitere Toilette und den Gang entlang Richtung Wohnungstreppe, findet man ein Zimmer mit ca. 14 m2 - nordöstlich ausgerichtet und ein weiteres ZImmer - südwestlich ausgerichtet - mit einem extra Stauraumbereich mit ca. 20 m2 vor.

Die Treppe hinauf, gelangt man in eine Art Galerie mit links und rechts befindlichen Nebenräumen, und hat den direkten Ausgang zur 86,50 m2 großen Terrasse.

Die Wohnung liegt zentral in der Nähe von Alt Hietzing (ca. 800 m), nur ein paar Gehminuten vom Plachutta, vom Hügelpark und der Hietzinger Hauptstrasse entfernt. In nächster Nähe hat man hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Vito Apotheke, Bäckerei Felber, Gourmet Spar, DM Drogeriemarkt, Erste Bank u.v.m.) und eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit Kindergarten, Schulen, Ärzten u.v.m.. Die U-Bahn Station Unter St. Veit ist nur knapp über 300 m entfernt, ebenso nahe liegt die Station der Verbindungsbahn, sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 10.

ÜBERSICHT:

* großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (inkl. Küchengeräte) und Kamin
* zwei Schlafzimmer - eines davon mit Vorraum
* weitere 1-2 Zimmer möglich
* ein Vorraum
* ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
* eine extra Toilette
* 2 Nebenräume im DG
* Dachflächenfenster mit Sonnenschutz und Jalousien
* Alarmanlage mit Bewegungsmelder
* Balkon mit 8,35 m2
* Dachterrasse mit 86,50 m2
* PKW Garagenplatz
* Kellerabteil mit ca. 11 m2
* Waschküche
* Kinderspielzimmer
* Fahrradabstellraum
* Kinderwagenabstellraum
* gemeinschaftliche Terrasse und Abstellraum
* barrierefrei mit Zugang mittels Rampe und Lift

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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.
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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr RE/MAX First Team

Objekt-Nummer: 1609/40495

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift Wasch-/Trockenraum Kamin Geschirrspüler rollstuhlgerecht Räume veränderbar Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Aussichtslage Sonnige Lage Ruhelage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 980.000,00
  • Betriebskosten
    € 267,73 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 63,65 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 140,00
  • Warmwasser
    € 21,26 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2000
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    33.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    127m²
  • Kellerfläche
    11m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    95m²
  • Zimmer
    4.5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX First

Frau Alexandra Fellner

Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Immobilien Informationen

980.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
127m2
Wohnfläche
11m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB