GLORIETTE-BLICK - MODERNE DG-WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN NAHE U3

BLICK AUF DIE GLORIETTE + VIEL FREIFLÄCHEN

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift)  eines Gründerzeithauses, das 2009/2010 umfassend generalsaniert und dessen Dachgeschoß neu ausgebaut wurde. 

Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, den niedrigen Energieverbrauch, die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A 

 

Die 3 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 99m² + ca. 31m² Terrassenfläche und gliedert sich auf 3 Ebenen wie folgt:

1. Ebene:

• Vorzimmer


• 1x kleines Zimmer


• 1x Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank


• hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken und WM-Anschluss


• separates WC mit Waschbecken


• Abstellraum

 

2. Ebene:

• großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin


• kleiner Balkon (ca. 2m²)


• Terrasse (ca. 13m²)

 

3. Ebene:

• Dachterrasse (ca. 18m²)

 

 

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertige Fliesenböden in Steinoptik


• moderne offene Küche mit Kochinsel inkl. Geräten


• Außenbeschattungen


• integrierte Fußbodenheizung 


• moderne mehrfachverglaste Fenster


• hochwertige Fliesen in Bad und WC


• Handtuchheizkörper


• Klimaanlage


• Kamin-Anschluss im Wohnzimmer


• einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung


• Gegensprechanlage

 

Weitere Annehmlichkeiten:

• Waschküche im Keller


• Fahrradabstellraum


• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

 

Auszeichnungen des Projekts:

• ETHOUSE AWARD  in der Kategorie Wohnbau - Auszeichnung für thermische Sanierung 

 

Kosten:

• KP: EUR 795.000,-


• monatliche BK inkl. USt.: EUR 292,90


• Heizkosten inkl. USt.: EUR 35,51


• Warmwasser inkl. USt.: EUR 21,69


• Liftkosten inkl. USt.: EUR 54,24


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 118,34


• GESAMT: EUR 522,68


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

 

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250718092124354aa4eee4a4c