LUXUS-RESIDENZEN IM ERSTBEZUG IM NOBLEN DÖBLINGER COTTAGE-VIERTEL

1190 Wien, Döbling, Wien

LUXUS-RESIDENZEN IM ERSTBEZUG IM NOBLEN DÖBLINGER COTTAGE-VIERTEL

Objektbeschreibung

GLANZVOLLE ZEITEN IN DÖBLING
Luxuriöse Suiten für einen extravaganten Lebensstil in herrschaftlichem Ambiente.

Gehobene Ausstattung sowie ein herrlicher Ausblick erwarten Sie inmitten des noblen 19. Bezirks. Hinter hochkronigen Buchen eröffnen sich die großzügigen Räumlichkeiten des repräsentativen Anwesens. Der Prachtbau besticht durch seine südseitigen, ins Grüne, ausgerichteten Terrassen. Über eine private Zufahrt an der Nordseite des Stilaltbaus gelangt man in die exquisiten, auf zwei Ebenen angelegten, Dachgeschoßsuiten.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus der im Jahr 1912 erbauten Liegenschaft wurden sechs luxuriöse Eigentumswohnungen errichtet, die sich jeweils über zwei Geschoße erstrecken und durch großflächige Räume imponieren. Jeder der symmetrisch angeordneten Maisonette-Wohnungen ist ein privater Freibereich mit Blick ins Grüne zugeordnet. Die großzügigen Raumhöhen von bis zu sechs Meter in den Wohnzimmern bieten Räume voller Offenheit und Weite.

+ 1 von insgesamt 6 luxuriösen Dachgeschoßsuiten sind noch verfügbar
+ exklusives Wohnen auf zwei Etagen
+ Wohnflächen von 147 bis 235 m2
+ Terrassen bei jeder Maisonette
+ barrierefreier Aufzug
+ hauseigene Tiefgarage
+ attraktive Lage im Grünen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung
+ hohen Räumlichkeiten

AUSSTATTUNG
+ großzügige Glasflächen
+ Fußbodenheizung
+ Kaminanschluss
+ Wohnräumbelüftung
+ Multi-Split Klimaanlage
+ Master Bedrooms mit en-suite-Bädern
+ hochwertiger Eichenparkett
+ 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Holz-Aluminiumfenster pulverbeschichtet
+ Sicherheitswohnungseingangstüren
+ Alarmanlage in jeder Wohnung

INFRASTRUKTUR
Der exklusive 19. Bezirk punktet durch seine Lage im Grünen und die Nähe zur Wiener Innenstadt. Binnen kürzester Zeit erreicht man das Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (10A Autobus, 38er Straßenbahn, S45 Schnellbahn Krottenbachstraße sowie U-Bahn Spittelau) oder dem PKW. Zahlreiche ausgezeichnete (Hoch)schulen in unmittelbarer Nähe decken ein breites Bildungsspektrum ab. Professionelle gesundheitliche Versorgung wird durch eine der modernsten und besten Privatkliniken Österreichs, dem Rudolfinerhaus, garantiert.
Grüne Parkanlagen in der näheren Umgebung wie der Türkenschanz Park, der Wertheimsteinpark, der Währinger Park sowie der Donaukanal sorgen für Abwechslung und Erholung an der frischen Luft.


ENERGIEVERBRAUCH
HWB: SK 18 | HWB: B

SONSTIGE ANGABEN
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben sowie, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr RE/MAX First Team

Objekt-Nummer: 1609/40428

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Personenlift Klimatisiert Sicherheit Alarmanlage
Umfeld
Ruhelage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.499.000,00
  • Betriebskosten
    € 268,47 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 109,85
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2018
  • HWB
    18 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.59
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    DG
Flächen
  • Wohnfläche
    148m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    14m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX First

Frau Larissa Abramov

Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Immobilien Informationen

1.499.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
148m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB