Moderne 5-Zimmer Maisonette mit 3x Terrassen in Döbling

1190 Wien, Wien

Moderne 5-Zimmer Maisonette mit 3x Terrassen in Döbling

Objektbeschreibung

Die traumhafte Lage in einer der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, sowie der unverkennbare Charme und die Liebe zum Detail machen diese Dachgeschosswohnung zu einer wahrhaftigen Rarität.

3x Terrassen mit traumhaften Blick , sonniger Flair sowie intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre.
Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre TOP Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

Untere Ebene:

Eingangsbereich mit Garderobe + Gästetoilette und Zugang zu einer Terrasse , großzügiger Wohnraum (ca. 44 m²) , Essbereich sowie Küche und 1. Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer und Badezimmer mit (Badewanne + Toilette + Bidet) .

Obere Ebene:

3. Schlafzimmer (Büro) , sowie Kinderzimmer (Garderobe) und 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette .
Ausgang in die 2. Terrasse mit zusätzlichen Zugang zur Dachterrasse (3. Terrasse).

Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage in den Wohnbereichen, dreifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller.

Lage & Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie : 38
Buslinie: 39 A
S-Bahnlinie: S 45 Oberdöbling

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu!

Video: https://www.youtube.com/watch?v=oZa4dDfTTErreu

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail
unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2483/20489

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Personenlift
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.279.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1910
  • HWB
    130 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    153m²
  • Kellerfläche
    8m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    57m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    3

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Rami Mansour

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

1.279.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
153m2
Wohnfläche
8m2
Kellerfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB