Großzügige Dachgeschosswohnung nahe dem Mistelbacher Zentrum

2130 Mistelbach, Niederösterreich

Großzügige Dachgeschosswohnung nahe dem Mistelbacher Zentrum

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Dachgeschosswohnung mit ca. 96m² in Mistelbach.

Sie befindet sich in einem im Jahre 2000 generalsanierten, ruhigen Altbau in der Nähe zum Bahnhof.

Das Stilhaus verfügt über einen Lift.
Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie zur Wohnung.
Diese gliedert sich in eine längliche Diele von der Sie in fast alle Räume gelangen.
Gegenüber vom Eingang befindet sich eine separate Toilette mit Fenster.
Anschließend befindet sich das teilmöblierte Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem Fenster zum Lüften.
Die möblierte Küche verfügt über einen Elektroherd, einen Dunstabzug, einen Kühlschrank und eine Spüle.
Es ist genügend Platz um einen großzügigen Essplatz zu integrieren.
Gegenüber der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum wo auch der Boiler verbaut wurde.
Weiteres gibt es ein großes Wohnzimmer und 2 gleichwertige Schlafzimmer.
Da es sich um eine Dachgeschoss-Wohnung handelt sind die Dachschrägen zu berücksichtigen.
Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgestattet, die Fenster wurden bei der Sanierung erneuert und verfügen teilweise über Fliegengitter.

Die Heizkosten sind Akonto in der Miete inkludiert, die Kosten für Warmwasser, das über einen elektr. Boiler bezogen wird, hingegen nicht!
Strom wird direkt mit dem Energieversorger verrechnet.
Ein großes Kellerabteil ist ebenso vorhanden.


Die Stadt Mistelbach und deren Infrastruktur:
Sowohl durch die neue A5-Weinviertel-Autobahn aber auch mit der Schnellbahn ist die Bundeshauptstadt Wien in nur 30 bzw. 45 Minuten rasch und bequem erreichbar. Mistelbach vereint alles, was das Wohnen schöner macht: TOP Einkaufsstadt, Kulinarik - vom gemütlichen Heurigen bis zum feinen Haubenlokal, beste medizinische Versorgung, vielfältiges sportliches Angebot (Freibad, Laufen und Radfahren in den naheliegenden Wäldern und der hügeligen Landschaft des Wienviertels, etc.), buntes Kulturangebot (Museumzentrum, Kabaretts) und insgesamt 24 Bildungseinrichtungen.


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen KOSTENFREI

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 518,82 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 195,97 zzgl 10% USt.
Heizkosten 59,14 zzgl 20% USt.
Sonstiges 13,21 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 84,63
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Gesamtbetrag 871,77
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Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 1658/2885

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Personenlift WG geeignet Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Schnellbahn, Bus
Stadtzentrum Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 871,77 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 195,97 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 3.488,00
  • Heizkosten
    € 59,14 zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Kosten
    € 13,21 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1929
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    140 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2.17
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    bis 5,0 Jahre
  • Stockwerk
    DG
Flächen
  • Wohnfläche
    97m²
  • Kellerfläche
    5m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Best in Mistelbach

Herr Michael Kadlec

Bahnstraße 2a
2130 Mistelbach

Immobilien Informationen

€ 871,77
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
3
Zimmer
97m2
Wohnfläche
5m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB