Exklusive Penthousewohnung im Zentrum von Werfen

5450 Werfen, Salzburg

Exklusive Penthousewohnung im Zentrum von Werfen

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt diese sehr hochwertig ausgestattete Penthousewohnung im Zentrum von Werfen. Vormittags genießen Sie die herrliche Morgensonne mit dem atemberaubenden Panoramablick auf die umgebende Bergwelt und die "Burg Hohenwerfen"; Nachmittags haben Sie die Sonne auf der sehr großzügigen (ca. 26m²) Westterrasse. Über den Lift (Schlüsselschalter nur für die Penthouse) erreichen Sie Ihr Traumdomizil im 3. Stockwerk eines aufwendigst sanierten Mehrparteienhaus im Zentrum von Werfen. Auf insgesamt 177,86 Wohnnutzfläche hat der Eigentümer mit viel Liebe zum Detail dem zukünftigen Mieter eine Traumwohnung errichtet. Alleine der Ess-Wohnbereich hat ca. 72 m² und wurde mit einer exklusiven Tischlerküche ausgestattet. Der ursprüngliche Sichtdachstuhl wurde aufwändigst saniert und die dadurch entstandenen erhöhten Bereiche bieten ein traumhaftes Raumgefühl. Auf einer Seite haben Sie zwei Schlafzimmer (bzw. den Gästebereich) mit einem separten vollausgestatteten Badezimmer und Einbauschränke im Flurbereich; auf der anderen Seite befindet sich der Privatbereich. Im Privatbereich ist das großzügige Schlafzimmer (ca. 30m²) und das einzigartige top-ausgestattete Badezimmer (ca. 22m²). Von der freistehenden Badewanne können Sie durch die optimal positionierten Dachflächenfenster den Blick auf die herrliche Bergwelt genießen. Zusätzlich gibt es eine Dusche und ein separates WC.

In der ganzen Wohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert, diese sorgt für eine behagliche Raumtemperatur. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Ofen an einen Kamin anzuschließen. Über die Videosprechanlage können Sie Ihre Gäste begrüßen. In den Wohn- und Schlafräumlichkeiten wurden Netzwerkkabel bzw. TV-Anschlüsse vorgesehen. Zugehörig zur Wohnung ist ein Carprot mit angeschlossenem Außenabstellraum. Dieser Stellplatz wurde zukunftsorientiert bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1650 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 500
Umsatzsteuer 165
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2315
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:90.9 kWh/(m²a)

Objekt-Nummer: 3669/237

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Personenlift DV Verkabelung Kamin Geschirrspüler Glaskeramikfeld Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Stadtzentrum Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 2.315,00 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 500,00 zzgl. USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • HWB
    90.9 kWh/m² pro Jahr;
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.12.2025
  • Mietdauer
    ab 3,0 Jahre
  • Geschoss
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    178m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    26m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

H & K Immobilien GmbH

Herr Ralph Hinterseer

Markt 32
5450 Werfen

Immobilien Informationen

€ 2.315,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
4
Zimmer
178m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand