Wunderschöne 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 57,04 m² Dachterrasse im Herzen von Graz

8010 Graz, Steiermark

Wunderschöne 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 57,04 m² Dachterrasse im Herzen von Graz

Objektbeschreibung

Möchten Sie im Herzen von Graz wohnen, nur ein paar Schritte weit weg vom Jakominiplatz und dennoch in einer grünen, ruhigen Oase?

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 114,64 m² Wohnfläche und ca. 57,04 m² Dachterrasse befindet sich im zweiten Stock in einem modernisierten Gebäude mit Lift und Tiefgarage (Parkplatz gegen Aufpreis) in der Klosterwiesgasse 16. Zum gleichen Gebäude gehört auch ein schöner Park für Naturliebhaber.

Die tolle Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und ist ideal für ein Paar, Familie oder Studenten (WG) geeignet.

Die Wohneinheit unterteil sich in:

• ein sonniges Wohnzimmer (ca. 28,37 m²) mit Ausgang zu der großzügigen Dachterrasse (ca.57,04 m²)
• Helle, modern ausgestattete Küche (ca. 6 m²) mit Glasüberdachung. (inkl. Geschirrspüler)
• 3 getrennte begehbare Schlafzimmer (ca. 17,37 m², 16,91 m² und 21,6 m²)
• Modernes Badezimmer mit Möbel, zwei Waschbecken und Badewanne (ca. 5,36 m²)
• WC mit Waschbecken (ca. 2,04 m²)
• Vorraum (ca. 14,09 m²)
• Abstellraum (ca. 2,64 m²)


Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Infrastruktur: In nur wenigen Schritten gelangt man zum Jakominiplatz, wo mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung stehen. Weiteres sind Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Einkaufszentrum, Bank und Post in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kultur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe:

- Schlossberg
- Murinsel und Murpromenade
- Oper
- Kunsthaus
- Bars und Restaurants
- Stadthalle Graz und weitere Sehenswürdigkeiten sind in ein paar Minuten erreichbar.

Bezug ab sofort möglich!
Gesamtmiete + BK + HK (inkl. USt.): € 1.675,64
Zuzüglich Strom

Haben Sie Interesse? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1146,4 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 243,04 zzgl 10% USt.
Heizkosten 61,91 zzgl 20% USt.
Warmwasser 48,15 zzgl 10% USt.
Sonstiges 18,19 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 157,95
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Gesamtbetrag 1675,64
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Heizwärmebedarf:26.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15469

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Personenlift rollstuhlgerecht
Kosten
  • Miete
    € 1.675,64 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 243,04 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    0.50 MM
  • Kaution
    € 5.026,92
  • Heizkosten
    € 61,91 zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Kosten
    € 18,19 zzgl. 10% USt.
  • Warmwasser
    € 48,15 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2011
  • HWB
    26.4 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.87
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    115m²
  • Kellerfläche
    10m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    57m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Carmen Dragan

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

€ 1.675,64
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
4
Zimmer
115m2
Wohnfläche
10m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB

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