2 Dachterrassen 4 Zimmer, Erstbezug

1120 Wien, Wien

2 Dachterrassen 4 Zimmer, Erstbezug

Objektbeschreibung

Eine super Gelegenheit über den Dächern des 12. Bezirks. Komplett neu sanierte und umgestaltete Wohnung mit großen Freiflächen.

Hier können Sie auch am Abend ein Gläschen Rotwein auf der Terrasse beim Sonnenuntergang genießen - gleich 2 Dachterrassen laden dazu ein.
Tagsüber haben Sie hier, sofern Sie möchten, fast immer auf einer Seite die Sonne. Teilweise auch auf beiden Terrassen.

Die Küche wurde jetzt gerade neu eingebaut. Modernste Geräte und schönes Design mit allen Geräten.

Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen. Alle Räume sind zudem zentral begehbar.

Vier wunderschön aufgeteilte und praktisch angelegte Räume, mit jeder Menge Gestaltungsfreiraum. Ob Sie diese als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum wie auch Kinderzimmer nutzen, ist alles problemlos möglich.
Aufgeteilt in 3 Schlafzimmer und eine Wohnküche, die sich sehr harmonisch im Innenbereich oder Mittelteil der Wohnung einfügt. Von hier aus gelangen Sie auch beidseitig auf die jeweilige Dachterrasse mit genügend Platz für eine gemütliche Runde um den Grill, zum Sonnen, für einen Plausch oder einfach die Seele baumeln lassen.

Ein nagelneues Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Abstellmöglichkeiten und Waschmaschinenanschluß schließt sich der Küche an.

Alle Räume haben Außenfenster, was gerade beim Bad ein großer Vorteil ist.

Im Haus gibt es noch zahlreiche Allgemeinräume, wie: Fahrrad- und Kinderwagenabstellung, Hobbyraum/Werkstatt, Spieleraum und natürlich die Kellerabteile.



Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in Hülle und Fülle in der Umgebung. Billa, Spar, Hofer, Lidl, für Tierliebhaber der Fressnapf. Zudem Trafik, Apotheke, Post, Bank etc. pp., alles da. Auch gleich mehrere Restaurants sind direkt ums Eck. Das Hietzinger Bad, nur wenige Minuten zu Fuß und Schloß Hetzendorf oder Schönbrunn laden ebenso zu einem Spaziergang ein.

Öffentlich sind Sie mit dem Hetzendorfer Bahnhof und den Schnellbahnen S1 - S4 sowie Regionalzügen, Straßenbahnlinie 62 in die Innenstadt Karlsplatz/Oper oder Richtung Mauer zur Linie 60 hervorragend angebunden. Mit einer der Buslinien 16A, 56A, 58B & 63A in wenigen Minuten zur U6 Schöpfwerk oder auch zu Fuß. Der Autobahnanschluß auf die A2 Richtung Süden oder zum Flughafen ist in kurzer Zeit erreicht. Generell sind Sie hier sehr schnell in alle Himmelsrichtungen rein oder raus aus der Stadt.


Nebenkosten bei Miete:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
2 BMM zuzügl. 20% USt. für private Nutzung, 3 BMM zuzügl. 20% Ust. für geschäftliche Nutzung an Vermittlungsprovision, die bei Annahme des Mietanbots direkt fällig wird. 3 BMM Kaution.


Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Flächenangaben, lt. Nutzwertgutachten / Bauanzeige.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1451 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 165,99 zzgl 10% USt.
Heizkosten 56,37 zzgl 20% USt.
Warmwasser 24,16 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds 89,49
Umsatzsteuer 175,39
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Gesamtbetrag 1778,69

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr RE/MAX First Team

Objekt-Nummer: 1609/40478

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Hauszentralheizung mit WW
Personenlift Wasch-/Trockenraum Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Ruhelage
Kosten
  • Miete
    € 1.778,69 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 165,99 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Heizkosten
    € 56,37 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 89,49
  • Warmwasser
    € 24,16 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 1981
  • HWB
    101 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    ab 5,0 Jahre
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    80m²
  • Kellerfläche
    2m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    38m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX First

Herr Ing. Carsten Mähler

Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Immobilien Informationen

€ 1.778,69
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
4
Zimmer
80m2
Wohnfläche
2m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
D
HWB

Immobilien Anhänge