Wohnen mit Ausblick: 96 m², riesige Dachterrasse, 3 Zimmer, Klimaanlage, Lift, Top-Ausstattung

1150 Wien, Wien

Wohnen mit Ausblick: 96 m², riesige Dachterrasse, 3 Zimmer, Klimaanlage, Lift, Top-Ausstattung

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Sonne auf Ihrer herrlichen Terrasse über den Dächern von Wien mitten im angesagten Nibelungenviertel!

Zur Vermietung kommt eine lichtdurchflutete 96 m²-Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, die keine Wünschen offen lässt:
Die Wohnung ist top-ausgestattet mit Vollholzparkett, Klimaanlage, einer hochwertigen Tischlerküche, einem modernen Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss), einem Abstellraum und 2 getrennten WCs. Die riesige Terrasse lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und den Ausblick bis zum Wilhelminenberg zu genießen.

Über den Vorraum betritt man im 1. Dachgeschoß 2 helle ostseitige Zimmer (14 m² und 12 m²). Bad und WC sind ebenfalls auf dieser Ebene. Im 2. Dachgeschoß befindet sich ein wunderbar großer Wohnraum (ca. 47 m²) mit gut integrierter, maßgefertigter Küche, der Ausgang zur herrlichen Dachterrasse (ca. 13 m²) und ein weiteres WC. Über eine Front von Dachfenstern blickt man über die Stadt bis zum Kahlenberg. Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls nutzbar.

Durch die ideale Ost/West-Ausrichtung strahlt den den ganzen Tag die Sonne durch die Räume. Die Beschattung erfolgt durch elektrische Markisen. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für zusätzliche Kühlung.

Das Wohnhaus aus der Jahrhundertwende liegt zwischen Stadthalle und Schmelz, im Herzen des beliebten Nibelungenviertels. Über einen gepflegten Hauseingang betritt man ein wunderschönes gründerzeitliches Stiegenhaus. Die Wohnung selbst wurde im Zuge eines Dachgeschoßausbaus neu errichtet. Sie ist komfortabel über einen Lift erreichbar.

Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Anbindung sind exzellent (Station der Straßenbahnlinie 9 direkt vor der Haustür, damit beste Anbindung an die U-Bahnlinien U3 und U6).

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Haustiere sind nicht erwünscht.
Beziehbar ab sofort.

Rechtliche Hinweise:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.
Alle Informationen wurden uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1346,56 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 180,71 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 152,73
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Gesamtbetrag 1680

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr RE/MAX First Team

Objekt-Nummer: 1609/40639

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn
Stadtzentrum
Kosten
  • Miete
    € 1.680,00 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 180,71 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 5.100,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2019
  • HWB
    34.59 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.7
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    bis 5,0 Jahre
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    96m²
  • Kellerfläche
    2m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX First

Frau Mag. Eva Wierzbinski

Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Immobilien Informationen

€ 1.680,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
3
Zimmer
96m2
Wohnfläche
2m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB

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