SONNENHAUS MAL ZWEI

3163 Rohrbach an der Gölsen GA, Niederösterreich

SONNENHAUS MAL ZWEI

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG - DOPPELHAUS - SONNENTERRASSEN - GROSSER EIGENGARTEN - SÜDBALKONE - SCHNELL IN St.PÖLTEN UND WIEN

Ankommen und Wohlfühlen!


Sind Sie auf der Suche nach einem großen Haus mit viel Platz für alle? Suchen Sie ein Mehr-Generationen-Haus? Wollen Sie mit einer befreundeten Familie gemeinsames Wohnen? Hier wird ein ganzes Doppelhaus angeboten. Ganz neu und mit viel Sonnenschein! Zwei Doppelhaushälften mit acht Zimmern. Komplett getrennt. Und bei Bedarf auch verbindbar.

Top 1: West-Hälfte + Top 2: Ost-Hälfte

Wenn Sie das ganze Haus kaufen, bekommen Sie einen Preisnachlass von € 11.000,-- auf die Summe der Kaufpreise der beiden Haushälften. Statt € 700.000,--. beträgt der Kaufpreis für Sie nur € 689.000,--.

Wohnen in wunderschöner Natur in einem modernen Niedrigenergie-Haus mit großem südlich ausgerichteten Eigengarten UND schnell in der Stadt!

Hochwertige Ausführung im Erstbezug - Moderne Technologie - Hohe Energie-Effizienz

Niedrigenergie-Haus in Ziegelmassiv-Bauweise

Energieausweis: HBW 31,4 kWh/m2a (B), fGEE: 0,84 (A)

Bevorzugte Lage in unmittelbarer Nähe zum Bezirk St.Pölten Land - Nähe Hainfeld im malerischen Gölsental
Das Haus liegt in Siedlungslage in der Ortschaft Bernreit in der Gemeinde Rohrbach an der Gölsen im Nordosten des Bezirks Lilienfeld. Sehr gute Anbindung nach St. Pölten und Wien!

Das Gölsental ist dank seiner Berge eine traditionelle Wanderregion mit zahlreichen, gut ausgeschilderten Wanderungen und Hütten. Ein Radweg führt durchgehend vom Gerichtsberg nach Traisen. In Rohrbach an der Gölsen und im nahen Hainfeld finden Sie Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule, Supermärkte, Gastronomie-Angebote uvm.

Schnell in St.Pölten und in Wien
Der Zug bringt Sie von der Station Rainfeld-Kleinzell in 39min Fahrtzeit nach St.Pölten. Wien erreichen Sie von St.Pölten mit dem Zug in weiteren 21min. Ein Autobus, der direkt nach Wien fährt, hält unweit des Grundstücks. Mit dem Auto sind Sie in ca.24min in St.Pölten. Den Westen Wiens erreichen Sie über den Autobahnanschluss A1 Altlengbach in ca.45min. Über die A21 ab Alland sind Sie in ca.50min im Süden Wiens.

Familienfreundlich und hochwertig-modern
Das Doppelhaus wird schlüsselfertig verkauft. Es hat acht Zimmer. Die Nutzfläche beträgt ca.224,72m² auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist der große, südseitige Eigenarten (ca.500,29m²) mit den sonnigen Gartenterrassen.

Die Ost-Hälfte und die West-Hälfte sind gleich ausgeführt. Im Erdgeschoß befindet sich jeweils der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Über eine Massivholzstiege gelangen Sie ins Obergeschoß mit drei Zimmern und dem exklusiv ausgestatteten Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche, Badewanne und WC. Die beiden südlichen Zimmer haben Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit ca.16,16m². Von hier haben Sie einen schönen Blick in die wunderschöne Natur. Ein großer Geräteraum im Hausverband (ca.7,76m²) bietet Platz für alles, was Sie bei der Gartenarbeit oder auf der Terrasse brauchen.

Im Bereich der beiden Wohnzimmer können die beiden Haus-Hälften bei Bedarf verbunden werden.

Der schöne Eigengarten freut sich auf Gartenliebhaber und lädt zur Erholung ein.

Ihre Vorteile

+ Erstbezug
+ Sehr gute Anbindung nach St. Pölten und Wien
+ Ziegelmassiv-Bauweise
+ Hochwertige Ausstattung
+ Energie-Effizienz
+ Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
+ Offener Kamin oder Schwedenofen in den Wohnzimmern möglich
+ Südseitige Gartenterrassen
+ Großer südseitiger Eigengarten
+ Süd-Balkone jeweils von zwei Zimmern bebehbar
+ Zwei Carports vorbereitet

Ein TOP-Angebot, wenn Sie ein Haus in idyllischer Natur und eine gute Anbindung in die Stadt suchen!

Das Raumangebot - All das finden Sie jeweils in der Ost-Hälfte und in der West-Hälfte:

Erdgeschoß

+ Vorraum
+ WC
+ Abstellraum
+ Großes Wohnzimmer (ca.39,62m²) mit eigenem Küchenbereich: ca.9,82m²
und Ausgang auf die Gartenterrasse (ca.16,61m²) und zum Eigengarten: ca.254,51m²

Obergeschoß
+ Zimmer: ca.14,96m² mit Ausgang zum Balkon
+ Zimmer: ca.12,92m²
+ Zimmer: ca.12,74m² mit Ausgang zum Balkon
+ Badezimmer (ca.10,27m²) mit Fenster mit Doppelwaschbecken, Wanne, Walk-In-Dusche und WC

Und zusätzlich
+ Gemauerter Geräteraum: ca.7,76m²
+ Vorgarten: ca.35,44m²
+ Doppelstabmatten-Zaun, Höhe 1,80m
+ Carport vorbereitet: ca.27,82m²

Qualität auf einen Blick
+ Ziegelmassiv-Bauweise
+ Balkone mit satinierter Glasbrüstung
+ Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben-Isolierverglasung
+ Terrassen-Hebeschiebetüren im Erdgeschoß
+ Insektenschutzrollos
+ Elektrische Außenrolläden mit Fernbedienung
+ Röhrenspan-Innentüren klassisch weiß, Drücker Edelstahl matt der Marke Monaco
+ Formschöner, widerstandsfähiger Laminatboden in Holzoptik
+ Vollholzstiege
+ Walk-In-Duschen
+ Feinsteinzeug von Marazzi, 60x60cm (Boden) und 30x60cm (Wände)
+ Hochwertige Keramik und Armaturen der Marke Vigor
+ Beleuchtung und Wasseranschluss auf Terrasse und Balkon: Kemper-Ventil frostsicher
+ Schalterprogramm von Siemens
+ Medienanschluss A1 vorgerichtet
+ 300l Warmwasserspeicher der Marke Buderus
+ Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe

Sehr gute Verkehrsanbindung

Mit dem Zug von der Station Rainfeld-Kleinzell

+ in 39min in St.Pölten
+ in 21 weiteren Minuten in Wien Hütteldorf

Mit dem Bus von der Station Bernnreit/Rohrbach
+ Linie 169 direkt nach Wien Hauptbahnhof: 1h 19 min

Mit dem Auto
+ in ca.24min in St.Pölten
+ in ca.45min über Altlengbach (A1) in Wien West
+ in ca.50min über Alland (A21) in Wien Süd

Infrastruktur in der Umgebung

In Rohrbach an der Gölsen

+ Café-Bäckerei
+ Supermarkt
+ Kindergarten, Volksschule
+ Gemeindeamt

Im nahen Hainfeld
+ Supermärkte
+ Feinkostgeschäft
+ Gastronomie
+ Baumarkt
+ Mehrere Kindergärten
+ Mittelschule, Volksschule
+ Hainfelder Stadtbad
+ Kino
+ uvm.

Und natürlich: Top-Infrastruktur in St.Pölten

Weitläufige Wanderwege, Wanderhütten, Campingplätze und Freizeitangebote in der Umgebung.


Die Informationen beruhen großteils auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Gerne können Sie dieses wunderschöne Haus besichtigen!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Telefon oder Mail!
Mag. Christiane Bönsch, T 0699 1 944 87 80, c.boensch@remax-first.at

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr RE/MAX First Team

Objekt-Nummer: 1609/40738

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Kosten
  • Kaufpreis
    € 689.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2022
  • HWB
    31.4 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.84
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    225m²
  • Nutzfläche
    306m²
  • Grundstücksfläche
    860m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    66m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    6
  • Sep. WC
    4
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX First

Frau Mag. Christiane Bönsch

Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Immobilien Informationen

689.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
225m2
Wohnfläche
306m2
Nutzfläche
860m2
Grundstück
2
Badezimmer
4
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB