Sonnige Westausrichtung für Ihren zukünftigen Wohntraum

Willkommen in Strasshof an der Nordbahn, wo außergewöhnliche Baugrundstücke auf Sie warten. Die Lage bietet die perfekte Kulisse für Ihre Wohnträume, egal ob Sie eine Familie sind, ein Investor, ein Bauträger oder auf der Suche nach einem Ort sind, um Ihr Traumhaus zu errichten.

Die Grundstücke liegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, nur einen Steinwurf von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. 

Genießen Sie die Vorzüge der umliegenden Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe haben und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in ein vielversprechendes Immobilienprojekt zu investieren.

Die Baugrundstücke zeichnen sich auch durch Ihre wertvolle westseitige Ausrichtung aus. Die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag, schenkt strahlende Innenräume, spart Energiekosten und schafft einen blühenden Garten- und Outdoor-Bereich. Entdecken Sie die Vorteile dieser sonnigen Ausrichtung und gestalten Sie Ihr Traumhaus im besten Licht!

Es stehen Grundstücke im Ausmaß von 566 m² bis 3.541 m² zur Verfügung. 

Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet; BW (Bauland-Wohngebiet), offene Bebauung, Geschossflächenzahl 0,4, Traufen Höhe 7 Meter (wobei die Gesamtgebäudehöhe inkl. Dach 8,5 Meter nicht überschritten werden darf). Die Vorgartentiefe beträgt 4 Meter. 

Die Gemeindeaufschließungskosten/Ergänzungsabgaben sowie Anschluss bzw. Erschließungskosten sind noch zu entrichten.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Skyhouse!

Es gibt flexible Möglichkeiten einen modernen Neubau zu errichten:

Variante 1: Einfamilienhaus (Skyhouse 114m²) -   566 m² Eigengrund - Kaufpreis: € 589.999,--

Variante 2: Einfamilienhaus (Skyhouse 127m²) -   566 m² Eigengrund - Kaufpreis: € 629.999,-- 

Variante 3: Doppelhaushälfte(Skyhouse 100m²) - ca. 500 m² Eigengrund - Kaufpreis: € 499.999,--

 

(ohne Keller inkl. Aufschließungskosten)

Individuelle Planung

Durch die ökologische Bauweise wird ein sehr geringer Heizwärmebedarfswert ermittelt.

Folgende Highlight warten auf Sie 

 Heizsystem: LW Pumpe mit Fußbodenheizung

 Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas

 Moderne Kubaturen

 Architektur zum Mitgestalten

 Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen

 Interessante Ausstattungsvarianten

 Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht

 Außengestaltung

 Stahlbetonkeller (Vollkeller)

 Doppel-Carport/Garage

 Kamin

 Pool

 Dachterrasse

 Galerie

 Wellness

 Photovoltaikanlage

 Innovatives Strom- und Energiespeichersystem

 Wasserrückgewinnung

 Aufzug (Barrierefrei)

 Smart Home

 Verschiedene Größen

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <2.500m

Sonstige
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Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231114113913741020470660c