Top-Preis, Top-Lage - Doppelhaushälfte nahe Wien

Dein neues Zuhause in Pottendorf – nur 20 Min. von Wien! 

 

Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 110m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet.

Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim.

IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. 

Optional kann ein Carport errichtet werden,so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken.

Diese moderne  schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit  Mietkauf-Option bietet alles, was du brauchst!

• 112,80 m² Wohnfläche – durchdacht & gemütlich


• 4 Zimmer


• 2 Badezimmer


• Balkon


• Eigengarten & Terrasse – perfekt zum Entspannen


• 2 Stellplätze direkt vor dem Haus

 

Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus:

Erdgeschoss:

• Eingang/Vorraum


• Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• Badezimmer


• Technikraum

Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon


• 1 Schlafzimmer mit Schrankraum


• Vorzimmer


• Badezimmer


• Abstellraum

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

• Ziegelmassivbauweise


• Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe


• Photovoltaikanlage Vorbereitung


• elektrische Rollladen


• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• Tischlertüren


• Parkettböden bzw. Fliesen


• Fußbodenheizung

• Günstiger Einstieg ins Eigenheim


• Ohne hohe Eigenkapitalanforderung


• Jetzt informieren!

 Ihre Vorteile:

• Schlüsselfertig: Jetzt kaufen für 469.000 Euro


• Mietdauer: 5 Jahre


• Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK)  bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.819,15,- Euro


• Attraktiver Fixzins:
  
  Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren –


• Geringe Kaufoption
  
  nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren


• Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 27.287,- Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird.


• Kaufpreis nach 5 Jahren:
  
  abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro
  
  abzüglich Kaufbonus 27.287,-,- Euro


• 
  

  Kaufbetrag nach 5 Jahren: 436.827,- Euro

  
  

• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben

 

Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

 

KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52

                     l.lukijan@wertimmobilien.at

 

Jetzt Ihre Chance nutzen!

Sie profitieren jetzt im Rahmen der „Wohnbau-Offensive“ von der Gebührenbefreiung!

Bei dem Erwerb einer Wohnimmobilie, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro.

Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro.

Provision in 2 Raten 50% / 50%  jeweils 8442,- € inkl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250609115336912df020445ff