Entzückendes Einfamilienhaus in schöner Wohnruhelage

NEU IM ANGEBOT

In einer Seitenstraße unweit des Zentrums von Schattendorf befindet sich dieses entzückende Haus, das einen neuen Eigentümer sucht.

Das Grundstück hat eine Größe von 201 m² und bietet einen Stellplatz sowie ein Nebengebäude mit angebauter Pergola.

Das Haus wurde ca. 1940 sowie 1950 in Massivbauweise errichtet und von 1992 bis 1995 generalsaniert. So wurde das Dach mit Ziegel neu eingedeckt, die Fassade mit 8 cm Kork gedämmt, die Fenster auf 2 fach Verglasung mit Rollläden getauscht, sowie die Elektrik, die Sanitärausstattung und die Küche erneuert. Die Pergola wurde 2022 errichtet. Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Laminat, das Badezimmer ist gefliest.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 62 m². Der Dachboden wurde für Wohnzwecke ausgebaut, dieser bietet ca. 54 m² Gesamtbodenfläche bzw. ca. 38 m² Fläche ab 1 Meter Höhe der Dachschräge. Da der Dachboden nicht im Einreichplan genehmigt wurde und die aktuelle Zugangsstiege für eine Wohnflächengenehmigung zu steil ist, wurde dieser Bereich bei der Nutzfläche und nicht bei der Wohnfläche angegeben.

Das Gebäude ist teilunterkellert, der 33 m² große Keller ist vollständig gefliest und von außen, über das Nebengebäude, begehbar. Im Nebengebäude befindet sich ein Ofen sowie ein sehr gemütliches Stüberl.

Das Haus war bis Ende Oktober vermietet und wäre, abgesehen von diversen Verschönerungsarbeiten, sofort beziehbar. Die Küche verbleibt im Haus.

ENTFERNUNGEN (ca. Angaben):

Kindergarten 900 m
Volksschule 800 m
Mittelschule 700 m
Arzt 400 m
Apotheke 3,7 km
Gasthaus 350 m
Billa 600 m
Schwimmbad 800 m
Autobahnauffahrt 12 km
Bushaltestelle Linie 901 200 m
Bahnhof Schattendorf 1,8 km
Bahnhof Loipersbach 2,1 km
Zentrum Mattersburg 10 km
Family Park St. Margarethen 25 km
Burg Forchtensteinn 19 km

DAVE

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FINANZIERUNG

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RECHTLICHES

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	216.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Objekt-Nummer: 2275/7166