WOHNOASE MIT BURGBLICK – EINFAMILIENHAUS MIT WELLNESSBEREICH, POOL & GARTEN IN MATTERSBURG

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche von ca. 150 m² in ruhiger Lage von Mattersburg, mit wunderschönem Blick auf die Burg Forchtenstein. Das Haus überzeugt durch viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Highlight: einen Indoor-Pool mit öffnender Kuppel, der ganzjährig genutzt werden kann.

Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Garagen und einem gepflegten Garten von rund 500 m² bietet dieses Haus ein hervorragendes Fundament für individuelles Wohnen mit großem Potenzial. Es befindet sich in einem guten, aber sanierungsbedürftigen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand an den heutigen Standard angepasst werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• 
  

  Eingangsbereich

  
  


• 
  

  Gäste-WC

  
  


• 
  

  Küche

  
  


• 
  

  Offener Kamin

  
  


• 
  

  Großzügiges Wohnzimmer

  
  


• 
  

  3 weitere Zimmer (individuell nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer)

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster

  
  


• 
  

  2 Abstellräume

  
  

Untergeschoss:

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  Beheiztes Schwimmbad mit Kuppel (ganzjährig nutzbar)

  
  


• 
  

  Voll funktionsfähige Sauna

  
  


• 
  

  Heizraum

  
  


• 
  

  Gästezimmer (5. Zimmer)

  
  


• 
  

  2 weitere Räume (Werkstatt, Lager oder Hobbyräume)

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  2 Garagen mit 5 Stellplätzen

  
  

Besonderheiten & Ausstattung:

• 
  

  Ca. 159 m² Wohnfläche, 5 Zimmer

  
  


• 
  

  Ca. 584 m² Gartenfläche

  
  


• 
  

  Blick auf die Burg Forchtenstein

  
  


• 
  

  Schwimmbad im Untergeschoss mit öffnender Kuppel – ganzjährig nutzbar

  
  


• 
  

  Sauna im Untergeschoss

  
  


• 
  

  2 Garagen (insgesamt 5 Stellplätze)

  
  


• 
  

  Zwei Abstellräume

  
  


• 
  

  Geräumiges Gartenhaus

  
  


• 
  

  Gutes Grundgerüst – sanierungsbedürftig, aber solide Substanz

  
  


• 
  

  Großes Potenzial für Wellness- oder Freizeitbereich im Untergeschoss

  
  


• 
  

  Ruhige Wohnlage mit Fernblick

  
  

Kosten:

Kaufpreis: EUR 375.000,--

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

 

Monatliche Kosten: 

Wasser: ca. 40€ (10% USt.)

Gas: ca. 250€ (20% USt.)

Strom: ca. 100€ (20% USt.)

Kanal: 45€ (10% USt.)

 

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

 

Hinweis zum Energieausweis (Pflichtangabe gemäß § 4 EAVG):

Derzeit liegt kein Energieausweis vor. Ein gültiger Energieausweis wird spätestens bei Abschluss des Kaufvertrags vorgelegt. Bis dahin können keine Energiekennwerte (z. B. HWB, fGEE) angegeben werden.

Dieser Hinweis erfolgt ausdrücklich gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG). Der Verkäufer ist sich der gesetzlichen Pflicht bewusst und wird diese fristgerecht erfüllen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251026174654908f51d19b0b7