business@home 360m² Nutzfläche samt 1.850m² Grundstück

7344 Stoob, Burgenland

business@home 360m² Nutzfläche samt 1.850m² Grundstück

Objektbeschreibung

gepflegtes Ziegelmassiv-Haus in einer ruhigen Sackgasse in Stoob Süd zu kaufen
!!!!PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER- KÄUFERPROVISION WIRD VOM ABGEBER BEZAHLT!!

Die Basics

•Vorzimmer, Garderobenraum, Wohnzimmer, separate Küche (Miele Geräte), Vorratsraum, 5 Schlafzimmer, 3 WC (alle haben Fenster), 2 Badezimmer (mit Fenster), Fitnessraum, Waschküche, Werkstatt, 2 Lagerräume, 3 Büroräume, 2 Gartenhäuschen (inkl. Stromanschluss und Heizung), Ziegel-Außengrill (inkl. Stromanschluss), Balkon, 2 Terrassen, Bio-Schwimmteich,

Der Mehrwert

•2 separate Hauseingänge (mittels elektron. Sicherheitszugang durch Chip/Code)
•3 helle, ruhige Büroräume im vollständig ausgebauten UG (mit EDV-Verkabelung)
•Gegensprechanlagen in jeder Ebene
•Vorhandener Aufzugschacht, der alle 3 Ebenen verbindet

•Sowohl die 40m² Sonnen-Terrasse Richtung Süd-West, als auch die
•20m² Halb-Schatten-Terrasse Richtung Nord-West laden stets zum Verweilen ein.
•Für willkommene Erfrischung sorgt der 80m² Bio-Schwimmteich (ca. 3 Meter Tiefe).
•Elektrische Außenjalousien inkl. Insektengitter und die Ziegelmassiv Bauweise des Hauses bewahren auch in den heißesten Tagen eine optimale Raumtemperatur.
•Der liebevoll und artenreich bepflanzte Garten (Obstbäume, Naschgarten, Bienengarten, viel Platz für eigenes Gemüse, zahlreiche Sitzgelegenheiten,…) versorgt umfassend Körper und Seele.
•Grillabende mit Familie & Gästen stellen für den gemauerten großzügigen Steingrill keine Herausforderung dar.
•Aktive Betätigung können Sie sowohl im Fitness/Wellness Bereich inkl. 3-Personen IR-Kabine des UG finden, als auch auf Spazierwegen oder Lauf- und Fahrradstrecken des nahe gelegenen Waldes bzw. im Naherholungsgebiet „Biri“.

Hier heizen Sie dauerhaft kosteneffizient!

•Im gesamten Haus sind Fußbodenheizung (Gas) und IR-Heizung (Strom) vorhanden, und unabhängig voneinander zu bedienen.
•Ergänzend dazu kommt noch Ihre brandneue (*) 5kWp Photovoltaikanlage
•Auf Grund 3 fixer Parkplätze, sowie weiterer Parkplätze ausreichend vor dem Haus,
•wurde die Garage in einen hochwertigen Nebenraum mit rund 23m² umgebaut und bietet sich als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager an (2 Fenster, Außenjalousien, Heizung, Waschbecken).
•Die Innen- und Außenbeleuchtung ist überwiegend per Funk bedienbar und daher jederzeit veränderbar, ohne bauliche Maßnahmen.
•Auf ein rückenschonendes Arbeiten wurde in der geräumigen Waschküche dank Sockel für Waschmaschine und Trockner Rücksicht genommen.
•Die ideale Kombination aus: ruhiger Lage, doch innerhalb ca.
•5 Minuten zu Spar, Billa, Hofer, OBI, Tankstelle, Bankomat, Apotheke, S31,…

Fakten:
•Ziegelmassiv-Haus, Baujahr ca. 2003, 3 Ebenen
•rund 360m² Nutzfläche, rund 1.850m² Grundstück (komplett umzäunt)
•Ruhige Sackgasse
•Vorzimmer, Garderobenraum, Wohnzimmer, separate Küche (Miele Geräte), Vorratsraum, 5 Schlafzimmer, 3 WC (alle haben Fenster), 2 Badezimmer (mit Fenster), Fitnessraum, Waschküche, Werkstatt, 2 Lagerräume, 3 Büroräume, 2 Gartenhäuschen (inkl. Stromanschluss und Heizung), Ziegel-Außengrill (inkl. Stromanschluss), Balkon, 2 Terrassen, Bio-Schwimmteich,
•Böden: Fliesen, Parkett, breite Marmortreppe
•Innen- und Außenbeleuchtung per Funk bedienbar
•Aufzugschacht in allen 3 Ebenen
•2 separate Eingänge (elektron. Sicherheitszugang Chip/Code)
•EDV-Verkabelung
•SAT, Internet
•Fitness/Wellnessraum inkl 3-Personen IR Kabine
•Gegensprechanlagen in allen Ebenen
•Heizung: Fußbodenheizung und IR Heizung
•Baulich abgegrenzter Müllplatz
•Umgebung: Supermärkte, Tankstelle, Ärzte, Apotheke, Schwimmbad, Krankenhaus, Volksschule, Neue Mittelschule, Keramikfachschule, Poly, BG/BRG/BORG, Hasch/HAK, Allgemeine Sonderschule, Lagerhaus, OBI, Naherholungsgebiet „Biri“, Restaurants, Cafe, Banken, S31,…

(*) Photovoltaikanlage: im Wert von € 10.000,-- wird dem Käufer als Gutschein zur Verfügung gestellt



Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.


Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch RE/MAX-Cottage übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Peter Bolyos unter 0664/265 94 87

Mehr Objekte finden Sie auf www.bolyos.at

Möchten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Wohnimmobilie?
Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten ? Anfragen bitte an peter@bolyos.at


Wollen Sie sich beruflich verändern? Starten Sie Ihre erfolgreiche Karriere als selbständige(r) Immobilienmakler(in) bei RE/MAX- Cottage in 1190 Wien

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe!
RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28.
Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung.
Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Objekt-Nummer: 1615/5474

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Swimmingpool Gartennutzung WG geeignet Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld unterkellert Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage Waldlage Aussichtslage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 849.000,00
  • Außencourtage
    provisionsfrei
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2003
  • Altlasten
    lastenfrei
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    81 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    272m²
  • Nutzfläche
    360m²
  • Grundstücksfläche
    1.850m²
  • Kellerfläche
    139m²
  • Grundstücksfront
    40m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    70m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2