Einmalige Gelegenheit: Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Güssing, zentrumsnah.

7540 Güssing, Burgenland

Einmalige Gelegenheit: Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Güssing, zentrumsnah.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie samt Eigengarten, mit Blick auf Kloster und Burg, befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Güssing und besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Sie eignet sich als Kaufobjekt für private Wohnbedürfnisse als auch als Kombination von Office- und Privatnutzung für Ärzte und Anwälte.

Das Wohnhaus erstreckt sich über 3 Ebenen, das Erdgeschoß, das Obergeschoß und das Kellergeschoß. Der Dachboden ist außerdem ausbaubar.
Gesamt steht eine Wohnfläche von ca. 192 m² und eine Nutzfläche von ca. 288 m² zur Verfügung.
Gebaut wurde es anfangs der 1960er Jahre. Umfassende Renovierungsarbeiten, wie Außenfassade samt Dämmung, neue Eingangstür und Fenster mit Außenrollos, Küche, Bad und Wohnzimmer- Kamin im Erdgeschoß, Ausmalen der Räume, wurden ab 2011 gesetzt. Die Fußböden der Zimmer sind mit schönem Parkett ausgelegt, Bäder und WCs sind gefliest. Die Küchen sind funktionsgerecht.
Das Haus wird teilmöbliert angeboten, es kann aber auch ohne Inventar übernommen werden. Beheizt wird das Wohnobjekt mittels Fernwärme. Die Wohneinheiten im Erdgeschoß und im Obergeschoß, von jeweils ca. 96 m², verfügen über einen eigenen Stromzählerkasten.
Weiters gehört zu der Immobilie eine Gartenfläche im Ausmaß von ca. 1.430 m², wobei es sich hier um die Widmung Bauland-Mischgebiet handelt, mit Rasenflächen, Büschen, einer Gartenlaube und einer Gartenhütte. Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage, das Zweitauto kann auf einer befestigten Außenfläche im Garteneinfahrtsbereich geparkt werden.
Die zentrale Wohnlage wertet diese Immobilie sehr auf, denn öffentliche Einrichtungen, wie Ämter und Schulen, können somit fußläufig erreicht werden. Die Infrastruktur Güssings deckt alle Bereiche ab und die ausgezeichnete Anbindung durch Buslinien, sei es ins nähere Umfeld, als auch nach Wien oder Graz, ist gegeben.

Raumaufteilung pro Stockwerk

Erdgeschoß/ ca. 96 m²
1 Wohnzimmer, ca. 35 m², Parkettboden, Tisch, Sessel, Couch, Kamin
1 Zimmer, ca.17 m², Parkettboden, Bett, Kommode
1 Zimmer, ca.18 m², Parkettboden, Bett, Vitrine, Kommode
1 Küche, ca. 9,6 m², Tisch, Eckbank, Küchenzeile mit Geschirrspüler, Induktionsherd, Kühlschrank
1 Diele, ca. 9 m², Parkettboden, 2 Einbaukästen
1 Bad, ca. 5 m², gefliest, Dusche, Handwaschbecken, Hängekasten
1 WC, ca. 1 m², gefliest
1 Eingangsbereich Stiegenhaus, ca. 1,5 m²

Obergeschoß/ ca. 96 m²
idente Raumaufteilung und ähnliche Ausstattung wie das Erdgeschoß

Kellergeschoß/ ca. 96 m²
Fernwärmeanschluss
1 Waschküche
1 Garage
1 Abteil

Dachgeschoß/ ca. 96 m²
Ziegeldeckung, sanierter Kamin, ausbaubar

Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Verkäufer, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 !
Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter 03326 / 54 332

Objekt-Nummer: 1669/1676

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Gartennutzung WG geeignet Bad Küche Kamin Boden Geschirrspüler Glaskeramikfeld unterkellert Waschmaschine
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Stadtzentrum Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 398.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1963
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    133.4 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2.28
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    192m²
  • Nutzfläche
    288m²
  • Grundstücksfläche
    1.581m²
  • Kellerfläche
    96m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Stellplätze
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Thermal

Frau Gabriele Stockinger MEd

Steinbacherstraße 38
7551 Stegersbach

Immobilien Informationen

398.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
192m2
Wohnfläche
288m2
Nutzfläche
96m2
Kellerfläche
1.581m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB