Kreativität trifft Arbeit und Wohnen...

....das hier haben Sie mit Sicherheit nicht erwartet...

Vom jetzigen Eigentümer 2018 gekauft, umfangreich saniert, kreativ umgebaut (hat damit die meisten zum Staunen gebracht) und seit dem bewohnt.

Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, am Boden gedämmt und hat ein Kaltdach.

Der 1. Stock ist der ausgefallene, hochwertige Wohnbereich. Wohnen, Essen und Kochen in einem großen Raum. Dazu der Kachel-Grundofen, der auch das ganze Haus heizen kann. Das Bad mit Dusche, Wanne und WC, 3 weitere Zimmer und noch ein WC extra sind auf dieser Etage. Die Fläche beträgt ca. 104 m2.

Im Erdgeschoß gibt es derzeit einen Showroom und die Werkstatt, in die man auch über eine mobile Rampe gelangt. Diese ist ein echtes Highlight. Die Gesamtfläche inkl. Flur und WC beträgt ca. 101 m2.

Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung und die Garage.

Grundstücksfläche: ca. 1.301 m2.

Gern zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Krankenhaus <5.500m
Arzt <5.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202410281631059663ce7a07a2a