Großzügiger WohnTraum, voll unterkellert + Doppelgarage

9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz, Kärnten

Großzügiger WohnTraum, voll unterkellert + Doppelgarage

Objektbeschreibung

TAURUS Immobilien präsentiert:

Gepflegtes, großzügiges Wohnhaus in Stadtnähe


* gefragte, sonnige Lage
* traumhaft idyllische Umgebung
* in einer überschaubaren Wohnsiedlung im Grünen gelegen
* der Golfclub „Klagenfurt-Seltenheim“ liegt nur etwa 2,2 km entfernt
* unweit der Hallegger Teiche, ca. 3,4 km zum „Kropfitschbad“ am Wörthersee
* sehr gute Anbindung an die A2 Südautobahn (Krumpendorf und Klagenfurt Nord)
* ca. 5 km von Krumpendorf entfernt und ebenso in die Stadt Klagenfurt (nur ca. 4,7 km ins Klinikum)
* massiv errichtets Wohnhaus (38er - Ziegel) - Baubeginn etwa 1992, Fertigstellung 1996
* ca. 196 m² Wfl. - lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Räume
* Wintergarten über der großzügigen Doppelgarage mit ca. 40 m²
* 3 Kamine - 2 davon noch frei
* voll unterkellert - ca. 105 m² Nutzfläche
* 1.129 m² Grundstücksgröße mit ebenem Garten
* vollständig eingefriedet, mit Mähroboter, Gartenhütte
* im Norden kein Nachbar, angenehmer Abstand zu den Nachbarliegenschaften
* überdachter Balkon im Obergeschoß mit ca. 16 m²
* Investitionen:
* Ausbau OG ca. 2000
* 2013 Erdarbeiten rund um das Haus - Veränderung der Einfahrt befestigt und bepflanzt
* 2013 Isolierung des Kellers
* 2013 Errichtung Wintergarten
* 2015 Untersicht und Fassade neu gestrichen
* 2019 Rollläden im Wintergarten
* 2020 neuer Zaun südwestlich mit Tor
* 2020 Brennkessel, Thermostat und Außenfühler erneuert
* Inventar nach Vereinbarung
* Verfügbar nach Vereinbarung
* Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird gerne nachgereicht.

* Die Immobilie wird noch bewohnt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben, bitte nehmen Sie vorab Gebrauch von der virtuellen Besichtigungsmöglichkeit.

Auf unserer Homepage finden Sie demnächst auch ein Video: www.taurus-immo.at
Link zur virtuellen Besichtigung: https://my.charly.rocks/tour/wohngebaude-in-9061

SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Objekt-Nummer: 3832/58

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Gartennutzung Bad Küche Kamin Geschirrspüler Sonnenschutz
Umfeld
Villengegend Grünlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 680.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1992
  • Altlasten
    Sohn lt. Grundbuch verzichtet schriftlich
  • HWB
    110 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.42
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    n.V.
Flächen
  • Wohnfläche
    196m²
  • Grundstücksfläche
    1.129m²
  • Kellerfläche
    105m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    56m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    5
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

IBBV Taurus GmbH

Herr Ferdinand Orieschnig

Tulpengasse 8
9100 Völkermarkt

Immobilien Informationen

680.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
196m2
Wohnfläche
105m2
Kellerfläche
1.129m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
2
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB