Neuwertiges Holzmassiv-Wohnhaus mit Wohlfühlatmosphäre - in Fertigstellung

9772 Dellach, Kärnten

Neuwertiges Holzmassiv-Wohnhaus mit Wohlfühlatmosphäre - in Fertigstellung

Objektbeschreibung

Das große Plus dieses 2023 errichteten und somit neuwertigen Wohnhauses, das sich in Fertigstellung befindet, ist die Ruhelage in Kombination mit einer unverbaubaren Fernsicht in die umgebende Bergwelt. Insbesondere durch die großflächigen, nach Süden ausgerichteten Panoramafenster, bietet sich vom gesamten zentralen Wohnbereich aus diese malerische Aussicht. Gleichzeitig ist Grundstück nahezu ebenerdig und liegt ca. drei Autominuten oberhalb des Ortszentrums von Dellach im Drautal. Bei dem nach Süden ausgerichteten Wohnhaus sind die bis zum Giebel offenen Räume entsprechend lichtdurchflutet. Die offene Bauweise unterstützt das positive Raumgefühl und die zusätzliche Wohnfläche auf der ca. 40m² großen Empore ergänzen die Wohnqualität zusätzlich. Mit Ausnahme dieses Bereichs ist der Wohnraum ebenerdig zugänglich.

Durch die hochwertige Holzmassivbauweise und unter Verwendung von durchgehend ökologischen Baustoffen, hat der Wohnbereich einen sehr gemütlichen und gleichzeitig hellen und freundlichen Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, einem Wohn- und Esszimmer, zwei Badezimmer (eins davon in Fertigstellung) und vier Schlafzimmer.

Folgende Gewerke werden derzeit fertiggestellt:
• Teilbereiche Außenputz
• Terrasse, sowie Gartenbereich nach Süden wird ebenerdig angeglichen und zum Nachbarn mittels Böschungsmauer ebenerdig erhöht und mit einem Zaun versehen;
• Badezimmer I wird derzeit fertiggestellt (Stil siehe Foto WC)
• Fensterbretter (Außen)

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Objekt-Nummer: 1105/3802

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Gartennutzung Kamin Boden Geschirrspüler Glaskeramikfeld Waschmaschine
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage Aussichtslage Aussichtslage Unverbaubar Waldrandlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 590.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 2022
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    42.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.73
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
Flächen
  • Wohnfläche
    170m²
  • Grundstücksfläche
    660m²
  • Zimmer
    4.5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Adunka Immobilien e.U. - Partnerbüro der PlanetHome Immobilien GmbH

Herr Stephan Kirchner

Hausergasse 27
9500 Villach-Innere Stadt

Immobilien Informationen

590.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
170m2
Wohnfläche
660m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
C
HWB