Naturoase

2000 Stockerau, Niederösterreich

Naturoase

Objektbeschreibung

"ANGEKOMMEN"

Liebe auf den ersten Blick - das wird Ihnen passieren, wenn Sie dieses Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise zum ersten Mal sehen. Auf nunmehr etwas mehr als 1.200 m² Grundstück steht dieses entzückende Einfamilienhaus. Das Haus liegt fernab der wenig befahrenen Straße in Oberzögersdorf.
Die Einfahrt vom ferngesteuerten Tor zum Haus teilen Sie sich mit dem Nachbarn. Vor dem Haus erstreckt sich ein großer Vorgarten mit einem Biotop und 2 Gartenhäusern.

Im Erdgeschoß liegt im Vorraum das WC. Gehen Sie weiter kommen Sie in die zentrale Diele, von der aus Sie jeden Raum extra betreten können. Ein großes Wohn-Esszimmer verführt Sie zur Muse und zum Verweilen. Der klassische Kachelofen spendet Ihnen wohlige Wärme. Mit diesem können Sie das gesamte Wohngeschoß heizen. Zusätzlich steht noch eine Elektroheizung zur Verfügung. Für einen geringen Energieverbrauch sorgen die erst 2019 erneuerten Fenster mit Außenrollos und die ebenfalls im Jahr 2019 erneuerte Fassade mit zusätzlich 12 cm Wärmedämmung. Neben dem Wohn-Esszimmer, der Küche und dem Bad stehen Ihnen noch 2 Schlafzimmer zur Verfügung.

Auf dieser Seite liegt auch der Eingang zu Ihrem Haus. Ein Vorraum sorgt dafür, dass die Kälte im Winter draußen bleibt. Von hier führt eine Treppe in den "Keller". Dieser ist großartig als Wohnkeller ausgebaut. Ein riesiger Freizeitraum mit Billardtisch sowie einer Bar in entzückender Ausstattung warten darauf, dass Sie hier Ihre Feste feiern. Lagerräume und der Technikraum ergänzen das Kellergeschoß.
Hinter dem Haus liegt der große Garten mit Pool, Gartenküche und einer überdachten Terrasse. Der Garten wurde durch den eben erfolgten Zukauf von der Gemeinde um rund 450 m² auf die derzeitige Größe erweitert.

Ihre Autos finden in der großen Garage Platz. Ein ideales Haus mit Potential. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Sie werden begeistert sein.
HWB: 86,5 kwh/m²a

Ein ideales Haus für Paare oder Familien mit einem Kind die einen großzügigen Garten mit Pool zu schätzen wissen.
Oberzögersdorf gehört zur Stadtgemeinde Stockerau und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Der Preis NUR € 475.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 95.000,--/monatlich € 1.900,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Objekt-Nummer: 1626/22824

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Kachelofen
Swimmingpool Gartennutzung Kamin
Umfeld
Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 475.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1991
  • HWB
    86.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Flächen
  • Wohnfläche
    93m²
  • Nutzfläche
    250m²
  • Grundstücksfläche
    1.214m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    30m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    4
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Dynamic

Herr akad.IM Franz Zöchmeister

Hornerstraße 91
2000 Stockerau

Immobilien Informationen

475.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
93m2
Wohnfläche
250m2
Nutzfläche
1.214m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
2
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB