Das Leben - zu leben, in Ihrem Haus am See

2054 Alberndorf im Pulkautal, Niederösterreich

Das Leben - zu leben, in Ihrem Haus am See

Objektbeschreibung

"Das Leben - zu leben, in Ihrem Haus am See"
"Großzügiges Wohnen in sonniger Lage - direkter Seezugang - traumhafte Aussicht"

Dem Paradies ganz nahe sein können Sie mit diesem einzigartigen etwa 150 m² großem Haus. Es verfügt über einen idyllischen Innenhof, einer großen südwestlich ausgerichteten Terrasse, eigenem Seeanteil mit Stegzugang und Fischereirecht.
1986 wurde das Haus massiv in Alberndorf im Pulkautal errichtet und ca. 2005 erweitert. Es schmiegt sich in das idyllische nördliche Weinviertel ein und liegt etwa 20 km von Hollabrunn entfernt.

Zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs und weitere Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Genug Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beheizt werden die vier Wände über eine Gaszentralheizung. Alternativ greifen Sie auf den Schwedenofen, Kaminofen und den Tischherd zurück (Energieklasse E).

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet einen direkten Zugang zum See, der sich zum Schwimmen und Angeln optimal eignet. Weitere Entspannung bieten die eigene Sauna und der uneinsehbahre Innenhof.

Zwei Carports und eine Garage sowie eine Wallbox zum Laden des E-Autos sind vorhanden. Dazu passen die 27 Paneele der PV-Anlage mit einer Leistung von zirka 9,9 kWh, deren Montage fixiert wurde für Februar 2023. Sie sind also für die nächsten Energiekrisen gerüstet.

Eine einzigartige Immobilie, die unzählige Möglichkeiten bietet, nicht nur für Petrijünger sondern auch für Naturliebhaber und Familien.

Preis € 440.000,--*)

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:196.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Objekt-Nummer: 1626/22879

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Gartennutzung Kamin
Umfeld
Blick auf Meer/See Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 440.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1986
  • HWB
    196 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    150m²
  • Grundstücksfläche
    600m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    30m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    3
  • Terrassen
    2