Downtown Abbey im Pulkautal

2054 Haugsdorf, Niederösterreich

Downtown Abbey im Pulkautal

Objektbeschreibung

"Downtown Abbey im Pulkautal"
"Jugendstilvilla in Haugsdorf wartet auf neue Herrscher"

Die etwa 139 m² Wohnfläche bietende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 steht im wunderschönen Pulkautal, in ruhiger Lage in der Marktgemeinde Haugsdorf. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in 15 Autominuten erreichbar, aber auch die Gemeinde bietet alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Extravaganz und Detailliebe zeichnen diese Villa aus. Sie wurde laufend gepflegt und renoviert und stellt sich heute als moderner Wohnsitz mit Geschichtsbewusstsein dar. So wurden die Wasserleitungen wie auch die Elektrik 1999 erneuert, eine Gaszentralheizung ca. 2015 eingerichtet, zwei Kamine 2022 neu geschliffen, das Bramac Dach 2002 gemacht, einige Fenster 2020 ausgetauscht und neue Parkettböden und teilweise neue Fliesen ausgelegt.
Viele Teile sind noch im Original erhalten wie z.B. die Türen, das Stiegengeländer und viele schöne Möbel.

Das Anwesen verfügt zurzeit über sechs Zimmer, eine Küche mit Essplatz, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie über ein WC und ein großes Entree. Ausbaupotential um etwa 104 m² ist noch vorhanden. Beheizt wird die Liegenschaft über die Zentralheizung (Heizklasse G) oder über einen Ofen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie weitere Räume wie die Waschküche, einen Gewölbekeller und den Heizraum.

Ein idyllischer Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein. Suchen Sie noch Erholung beim Garteln, dann können Sie den angrenzenden Garten pachten.

Wenn Sie Modernität mit Geschichte verbinden wollen, gediegenen Wohnkomfort mit dem Flair und Charme aus der vorherigen Jahrhundertwende erleben wollen und herrschaftliche Standards aus Downtown Abbey schon immer genossen haben, werden Sie an dieser Immobilie nicht vorbeikommen. Wohnen, Arbeiten und Leben werden hier unter einem Dach in perfekte Harmonie gebracht.

Richtpreis € 250.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 50.000,--/monatlich € 1.000,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:343.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Objekt-Nummer: 1626/22631

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Gartennutzung Kamin Tresor
Umfeld
Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 250.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1910
  • HWB
    343.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    4.82
  • Klasse fGEE
    G
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    139m²
  • Grundstücksfläche
    265m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1