Massiv gebautes Haus mit viel Potenzial

2201 Gerasdorf, Niederösterreich

Massiv gebautes Haus mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

"Massiv gebautes Haus mit viel Potezial"

Absolute Ruhelage , und nur 2 Minuten mit dem Auto von der Wiener Stadtgrenze entfernt , wartet dieses massiv (50er Ziegel) gebaute Haus auf neue Eigentümer.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (5000 l Tank) bzw. Festbrennstoffe. Der Tank ist noch mit 3000 Liter befüllt. Im Vorzimmer und im Badeszimmer gibt es eine Fußbodenheizung.
Das 1979 erbaute Haus wurde in den 2000er Jahren saniert. Eine Dämmung mit 10 cm ist am Haus angebracht. Das Dach ist ebenso gut isoliert.

Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.

Im Keller gibt es ein liebevoll gestaltetes Stüberl aus Vollholz. Der Heizraum und der Raum für den Öltank befinden sich ebenso im Keller (natürlich Feuerpolizeilich abgenommen).

Das Erdgeschoß gliedert sich auf in Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse , 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne ,1 WC , Küche und 4 Schlafzimmer.

Das vor 15 Jahren ausgebaute Dachgeschoß bietet eine zusätzliche Wohnküche , 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Am Grundstück gibt es zusätzlich einen Hausbrunnen mit dem der Garten bewässert wird.

Die Gegend beim Marchfeldkanal ist ein Traum für Spatziergänger und Sportler.
Erholung und Abkühlung bietet der Gerasdorfer Badeteich , der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Das Haus ist sofort bezugsfertig , Kleinigkeiten gehören gemacht , welche jedoch nicht sofort erledigt werden müssen.

Kaufpreis: € 599.000,-- *)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:151.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 1626/22790

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
WG geeignet
Umfeld
Stadtrand Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 599.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1979
  • HWB
    151 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    2.02
  • Klasse fGEE
    D
Flächen
  • Wohnfläche
    190m²
  • Grundstücksfläche
    512m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Favorit

Herr Richard Fetscher

Laxenburgerstraße 21
1100 Wien, Favoriten

Immobilien Informationen

599.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
190m2
Wohnfläche
512m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
E
HWB