++NäheWien++VielPlatz++

2326 Maria-Lanzendorf, Niederösterreich

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Objektbeschreibung

"++NäheWien++VielPlatz++"

Wer ein gepflegtes großzügiges sowie bezugsfertiges Haus mit Garten in der Nähe von Wien sucht, ist hier richtig!

Das Haus wurde 1991 in Ziegelmassiv - Bauweise errichtet (der Ausbau des Dachgeschoßes erfolgte 1997) und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Grundstück liegt an einer Ecke zur Himberger Straße.

Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer (mit wunderschönem gemütlichen Kamin), die Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und eine große Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, ein WC und zwei Abstellräume.

Die Fenster sind 3-fach verglast und im EG gibt es elektrische (sowie einbruchhemmende) Außenjalousien. Das Haus ist voll unterkellert und im Keller befinden sich mehrere Räume, die ebenfalls genutzt werden können, und selbstverständlich auch eine Garage. Geheizt wird mit Fußbodenheizung (Gas).

Sehr attraktiv ist hier jedenfalls die Nähe zu Wien, sowie die ausgezeichnete Anbindung über die S1. Ins Zentrum Wiens gelangt man von hier mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten! Dank der Nähe zur U1 Station Oberlaa benötigt man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 40 Minuten in das Zentrum von Wien. Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es in unmittelbarer Nähe (Bus Linien 226, 227) und auch der Lokalbahnhof Maria Lanzendorf ist nicht weit.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

>>> Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-Tour

Der Preis NUR € 610.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 122.000,--/monatlich € 2.440,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 1626/22281

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Sicherheit Alarmanlage
Umfeld
Stadtzentrum Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 610.000,00
  • Betriebskosten
    € 114,55 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1991
  • HWB
    126 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.76
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    130m²
  • Grundstücksfläche
    500m²
  • Kellerfläche
    104m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    5
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Elite

Herr MBA Dominik Schreyer-Richtarz

Operngasse 26
1040 Wien

Immobilien Informationen

610.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
130m2
Wohnfläche
104m2
Kellerfläche
500m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB