Rarität - sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten - südlich ausgerichtet

2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

Rarität - sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten - südlich ausgerichtet

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Elektrik, Heizung etc. müssen erneuert werden), somit besteht viel Gestaltungsfreiraum für ein persönliches Wohnkonzept und ein stimmungsvolles Zuhause. Besonders ansprechend ist der großzügige Garten, dieser ist südlich ausgerichtet. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 615m².

Die Zimmer sind auf 2 Ebenen aufgeteilt:

Untere Wohnebene:
-Wohnzimmer
-Zimmer 1
-Küche
-WC
-Bad mit Badewanne
-Lagerraum
-Garagenstellplatz

Obere Wohnebene:
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Zimmer 4 mit Zugang zur Dachterrasse ca. 35m²

Bauklasse I / II - geschlossene Bauweise.
Die max. Bebauungsfläche für das Hauptgebäude beträgt 150m².
Die max. Bebauungsfläche für ein Nebengebäude beträgt 100m².

Ein Blitzableiter wurde vor ca. 20 Jahren eingebaut. 2 von 3 Rauchfängen sind derzeit aktiv.

Genießen Sie die ideale Lage im Speckgürtel Wiens. Auch an Freizeitangeboten, wie Tennis und Golf, mangelt es nicht. Badeteiche und der Schlosspark Laxenburg laden zum Erholen ein.



Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:228.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Objekt-Nummer: 2483/18309

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Gartennutzung
Umfeld
Grünlage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 549.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1950
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    228.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    F
  • fGEE
    2.6
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    120m²
  • Grundstücksfläche
    615m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    35m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Frau Lydia Litau

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

549.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
120m2
Wohnfläche
615m2
Grundstück
1
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
F
HWB