Herz - was willst du mehr? Neubau mit TOP Austattung!

2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich

Herz - was willst du mehr? Neubau mit TOP Austattung!

Objektbeschreibung

"Wohnen wie die Queen!"

 
In diesem für Sie neu gebauten Einfamilienhaus wohnen Sie wie Queen und King. Es befindet sich in einer der schönsten Gegenden in Perchtoldsdorf .

Das Einfamilienhaus umfasst eine Grundfläche von ca. 322 m² , wovon rund 125 m² Garten ist. Die Wohnfläche ist ideal aufgeteilt auf drei Stockwerke mit insgesamt ungefähr 158 m² . Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Wohnküche mit ca. 49 m², eine Speis, ein WC, ein Vorzimmer und eine Kragarmtreppe . Über diese gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das sich aus einem Bad, einem separaten WC, einem Waschraum und zwei Zimmern zu jeweils ca. 13 m² und einem rund 4,5 m² großem Balkon zusammensetzt.
 
Das Dachgeschoss beinhaltet den Masterbedroom mit rund 22 m² und einer genauso großen Terrasse sowie dem eigenen Masterbedroom-Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine „Walk-in-Duschbereich“ sowie eine Whirlwanne von Villeroy & Boch. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss auch ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² und einem rund 4 m² großem Balkon. Sämtliche Räume sind dank der großen, modernen Glasfenster sehr hell und angenehm lichtdurchflutet.
 
Hervorzuheben in diesem „Palast“ ist einerseits die hochwertige Ausstattung der Sanitärräume und des Erdgeschosses, die mit italienischen Großformatfliesen (120 cm x 120 cm) ausgestattet sind und andererseits die bereits vorhandenen elektronischen Vorinstallationen für eine Kameravorbereitung, eine CAT 7 Verkabelung, eine Elektro-Tankstelle, eine Photovoltaikanlage, eine Fassadenbeleuchtung und eine Treppenbeleuchtung.
 
Alle anderen Zimmer sind mit einem wunderschönen und hochwertigen Eichen Parkettboden ausgestattet. Zudem ist eine Spanndecke mit einer LED Linearbeleuchtung eingezogen worden, welche Ihrem neuen Zuhause ein einzigartiges Flair verleiht.
 
Sämtliche Fenster in dem Haus sind mit einem Insektenschutz und einem Plissee ausgestattet, sodass Sie sorgenfrei auch im Sommer die Fenster offen lassen können. Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung, welche mit einer Wärmepumpe von Vaillant betrieben wird. Im Sommer können Sie beruhigt schlafen, ohne von der Hitze gequält zu werden, da sämtliche Wohn- und Schlafbereiche mit einer Klimaanlage ausgestattet sind.
 
Das ganze Haus verfügt über 3 Balkone, eine große Dachterrasse und eine große Terrasse im Garten. Im rund 125 m² großen Garten lässt sich bequem auch ein Pool errichten, sodass man den perfekten Sommer daheim verbringen kann. Das elektrische Schiebetor ermöglicht die Zufahrt zum rund 25 m² großen, überdachten Carport.
 
Richtpreis: € 995.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
  
Infrastruktur
 Bäckerei 400 m | Supermarkt 200 m | Drogerie 280 m | Bank 420 m | Post 1,39 km | Tankstelle 100 m | Trafik 400 m | Restaurant 570 m | Pizzeria 410 m | Café 1,37 km | Bar 1,32 km | Schule 1,53 km | Volksschule 970 m | Arzt 920 m | Apotheke 950 m | Krankenhaus 900 m | Bus 180 m | Straßenbahn 590 m | U-Bahn 1,33 km | Bahnhof 680 m |

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Objekt-Nummer: 1626/22875

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Klimatisiert
Umfeld
Stadtrand Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 995.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2022
  • HWB
    29 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.65
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Fertigstellung
Flächen
  • Wohnfläche
    158m²
  • Nutzfläche
    165m²
  • Grundstücksfläche
    322m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    46m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Mödling

Herr Mag. Christian Hodous

Triesterstraße 32
2334 Vösendorf

Immobilien Informationen

995.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
158m2
Wohnfläche
165m2
Nutzfläche
322m2
Grundstück
2
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB