Grosszügiges Wohnen im Grünen

2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich

Grosszügiges Wohnen im Grünen

Objektbeschreibung

Familienvilla Nähe Fontana !

In einer ruhigen Siedlungslage in Oberwaltersdorf befindet sich dieses großzügig angelegte Wohnhaus Baujahr 2006.
Der überdachte Eingangsbereich führt in den Windfang und von dort weiter in die Diele. Von hier gelangt man in den gesamten Bereich des Erdgeschoß.
Blickfang des gemütlichen Wohn-Esszimmers ist der Kachelofen, der im Winter angenehme Wärme spendet.
Vom Wohnbereich kommt man auch auf die ca. 42 m² große Terrasse und in den Garten.
Anschliessend an den Essbereich ist die voll ausgestattete Küche.
Im Erdgeschoß gibt es ausserdem noch eine Toilette mit Pissoir und ein Zimmer mit Dusche und Waschbecken.
Im Obergeschoß sind alle Zimmer vom zentralen Vorraum aus begehbar.
Zwei der vier Zimmer haben einen Ausgang auf einen Balkon, eines davon verfügt über eine begehbare Garderobe.
Im großen Bad gibt es eine Eckbadewanne mit behindertengerechtem Einstieg, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken.
Auf dieser Ebene befindet sich auch noch eine separate Toilette.
Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.

Das Untergeschoß hat einen ca.36 m² großen Wohnraum, ein ca. 30 m² Sportzimmer, eine Waschküche, Heizhaus und noch einen Abstellraum.
Für die Autos steht eine Garage und mehrere Plätze vor dem Haus zur Verfügung.
Im Garten mit einem pflegleichten Rasen mit Bewässerung kann man nach einem langen Arbeitstag die Ruhe geniessen.

Vertragserrichter zu einem vereinbarten Sonderpreis in der Höhe von 1%:+20 % Mehrwertsteuer und Barauslagen ist das Notariat Dr. Völkl, 1090 Wien

Das Haus kann ab spätestens 01.April 2023 bezogen werden.

Infrastruktur:Bushaltestelle fußläufig erreichbar, mit dem Auto ist man in 5 Minuten bei der Auffahrt auf die Südautobahn und in ca. 10 Minuten in Baden,
hier gibt es eine schöne Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Im Ort selbst gibt es einen Spar, Billa, Post, Bäckerei,Kindergarten, Volksschule, prakt.Arzt und Zahnarzt.
Für die Freizeitgestaltung gibt es den Golfclub Fontana, einen Badeteich und die Bettfedernfabrik in der viele Veranstaltungen stattfinden.
Im ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbaren Fontana gibt es ausser dem Golfplatz auch noch mehrere Tennisplätze und ein Fitnesscenter mit Indoorpool.


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Peter Bolyos unter 0664/265 94 87

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Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Objekt-Nummer: 1615/5492

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Gartennutzung Sicherheit Alarmanlage Bad Küche Kamin Boden Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz unterkellert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Villengegend Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.100.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2006
  • Altlasten
    lastenfrei
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    49 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    208m²
  • Nutzfläche
    263m²
  • Grundstücksfläche
    522m²
  • Kellerfläche
    90m²
  • Grundstücksfront
    20m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    49m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1