Modernisiertes Haus mit liebevoll angelegtem Garten - 2 Wohneinheiten möglich

2540 Bad Vöslau, Niederösterreich

Modernisiertes Haus mit liebevoll angelegtem Garten - 2 Wohneinheiten möglich

Objektbeschreibung

Im Weinort Bad Vöslau, der von idyllischen Weingärten und Feldern umgeben ist, gelangt dieses modernisierte Ein- bzw. Mehrfamilienhaus zum Verkauf.

Die Kurstadt Bad Vöslau bietet neben einer Vielzahl an Geschäften aller Art für den täglichen Bedarf und vielen Supermärkten auch ein reichhaltiges kulinarisches Angebot an Restaurants, Cafes, Heurigen etc. sowie auch ein ausgesprochen attraktives Kultur- Leben. Die Tourismus- und Weinbaugemeinde ist nicht nur für das Vöslauer Mineralwasser, das wunderschöne, historische Thermalbad, den Kurpark weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt - auch das Schloss Vöslau (das heutige Rathaus) oder die Jubiläumswarte am Harzberg sind beliebte Sehenswürdigkeiten.

Neben einer Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Physikalischen Praxen etc. beherbergt die Gemeinde auch fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine allgemeine Sonderschule, eine Musikschule sowie eine Neue Mittelschule mit Schwerpunkt Sport und ein Gymnasium - seit 2009 ist Bad Vöslau sogar Universitätsstadt mit seinem ITM-College für Fremdenverkehr. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist bestens gewährleistet. Über die Süd-Autobahn A2 -Anschluss-Stelle Bad Vöslau - erreicht man die Wiener Stadtgrenze in nur 16 Auto-Minuten und öffentlich vom Bahnhof Bad Vöslau aus den Wiener Hauptbahnhof in lediglich 32 Minuten.

Der Bahnhof ist nur 700 Meter entfernt. Die Bahnstrecke verläuft ca. 50 Meter vom Haus entfernt, dank einer Lärmschutzmauer ist die Bahn im Garten kaum und im Haus nicht zu hören. Innerhalb von nur ca. 3-5 Gehminuten befinden sich zahlreiche Geschäfte, u.a. ein Billa Plus, ein Lidl sowie ein Hofer, zudem ein Bipa, eine Apotheke, eine Tankstelle oder auch ein Bellaflora.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Insgesamt stehen Ihnen ca. 158 m² Wohnfläche auf einem 658 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Fläche der Wohneinheit im Erdgeschoss beträgt inkl. Wintergarten ca. 102 m², die Fläche der Wohneinheit im Dachgeschoss ca. 67 m².

Das Haus wurde von 2014 bis 2018 vollständig saniert, so wurde das Dach 2013 gedämmt und mit einem hochwertigen Metalldach in Ziegeloptik versehen. Die 3-fach isolierten Fenster von Gaulhofer wurden 2014 installiert, in diesem Jahr wurde auch die Fassade inkl. einer Wärmedämmung, die gesamte Elektrik sowie auch die Küche samt allen Leitungen erneuert. 2018 wurden dann noch das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Gastherme erneuert. Zusätzlich bietet das Haus auch 2 Kamine.

Ein Highlight ist sicherlich der 2009 zugebaute Wintergarten, der auf 23 m² Fläche viele erholsame Stunden garantiert.

Das Haus eignet sich optimal als Einfamilien- wie auch als Zweifamilienhaus. Es bietet bereits jetzt 2 separate Wohneinheiten die dank einer Nebeneingangstür auch getrennt zu begehen sind. Zudem befinden sich sowohl im Erdgeschoss wie auch im Dachgeschoss ein großer Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Im EG befindet sich außerdem noch ein geräumiges Büro, das WC im DG ist separat. Vom DG haben Sie auch einen schönen Fernblick auf den Harzberg.Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Neben einer sehr gepflegten Teichanlage bietet Ihnen diese Immobilie auch einen Brunnen, ein Gerätehaus sowie ein 2021 erbautes Doppelcarport mit 39 m² Fläche. Die neu errichtete Einfriedung umfasst auch ein elektrisches Einfahrtstor.

RESÜMEE

Insgesamt ist diese Immobilie aufgrund ihres Charmes und des neuwertigen Gesamtzustandes sowie der perfekten Kombination aus exzellenter Nahversorgung und Verkehrsanbindung durchaus als Rarität am Immobilienmarkt zu bezeichnen.

ENTFERNUNGEN (ca. Angaben)

Gesundheit
Arzt 1000 m
Apotheke 450 m
Krankenhaus 7000 m

Bildung
Volksschule 1100 m
Mittelschule 1000 m
Kindergarten 1400 m

Nahversorgung
Supermarkt 400 m
Einkaufszentrum 400 m

Verkehr
Bahnhof 700 m
Autobahnanschluss 2200 m
Flugplatz 3500 m
Flughafen 45 km

Sonstige
Bank 2500 m
Post 2500 m
Tankstelle 400 m
Bellaflora 400 m
Fitnesscenter 450 m
Polizei 2700 m


Wir freuen uns, Ihnen diese großartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Objekt-Nummer: 1672/1448

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Gartennutzung Bad Küche Einliegerwohnung Kamin Wintergarten Geschirrspüler Waschmaschine Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 589.000,00
  • Betriebskosten
    € 90,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1971
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    121 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.59
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    6 Wochen
Flächen
  • Wohnfläche
    158m²
  • Nutzfläche
    170m²
  • Grundstücksfläche
    658m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Stellplätze
    2