Raus aus der Stadt - Rein in die Wohnoase!! Einfamilienhaus mit eigener Sauna!!

2640 Gloggnitz, Niederösterreich

Raus aus der Stadt - Rein in die Wohnoase!! Einfamilienhaus mit eigener Sauna!!

Objektbeschreibung

Genießen Sie ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl - hier wird Ihr Wohntraum erfüllt!

Zum Verkauf steht dieses exklusive Einfamilienhaus, welches ca. im Jahre 2019 erbaut wurde. Dieses verfügt über 2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von rund 193 m². Durch den perfekt durchdachten Grundriss bietet das Haus für Familien ausreichend Platz. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von rund ca. 1031 m². Zudem gibt es eine großzügigen Garage , welcher als Hobbyraum und als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über 2 Autostellplätze.

Besonders einladend ist der traumhafte Garten mit Sauna, welcher zu jeder Jahreszeit für entspannung sorgt und erfrischt. Dieser befindet sich neben der Terrasse. Hier können Sie nach Ihre Arbeit den Komfort Ihrer persönlichen Wohlfühloase genießen.

Sämtliche Wohnräume sind mit Echtholz Parkettboden verlegt Ausnahme sind der Vorraum und die Sanitärräume.


Das Haus teilt sich wie folgt auf:

untere Ebene:
- Garage Platz für 2 Fahrzeuge
- Keller / Technikraum mit Waschmaschine und Trockner


Ebene 1:
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Sauna
- Küche mit Essbereich
- Büro
- Schlafzimmer mit Ausblick zum Garten ( Sauna )
- WC

Ebene 2:
- Schlafzimmer mit Begehbaren Kleiderschrank und Badezimmer mit Badewanne und WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 2 Schlafzimmer
- 2 Galerie

Sonstiges:
- 2 Autostellplätze
- großzügiger Garten
- Gartenterrasse
- Sauna mit Dusche

Weiteres vorhanden:
Bodenbelag: Fliesen und Parkett
Außenrollos
Fensterschräge per Fernbedienung zum Auf und zu machen
Fußbodenheizung mittels Gas

Lage:
Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend ca. 15 Autominuten von Semmering, 20 Autominuten von Stuhleck und 13 Autominuten von Rax-Lift entfernt.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs sind in nur ca. 5 Autofahrt minuten entfernt ( Spar, Lidl und Billa ) sowie auch Cafes und Restaurants.

Schlögelmühl Bahnhof Fußläufig in ca. 16 minuten erreichbar mit dem Auto in ca. 2 minuten.
Bahn / Schnellbahn: R91, Rex, Rex1, Rex3, Rex9 und die S3
Retz Bahnhof REX 3, Payerbach-Reichenau Bahnhof REX 9, Wien Floridsdorf Bahnhof REX 9, Payerbach-Reichenau Bahnhof REX 9, Wien Praterstern Bahnhof REX 3, Payerbach-Reichenau Bahnhof REX 3, Wien Floridsdorf Bahnhof REX 3

Bus: SV510 in richtung Payerbach-Reichenau Bahnhof oder Wr.Neustadt Haubtbahnhof



Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500 %
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre Fix 2,850 %

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Objekt-Nummer: 2483/18523

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Klimatisiert Gartennutzung Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz Trockner Waschmaschine
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Schnellbahn, Bus
Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 760.000,00
  • Betriebskosten
    € 218,07 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 22,98
  • Müllabfuhr
    € 108,08
  • Sonstige Kosten
    € 44,50
  • Warmwasser
    € 22,98 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2019
  • Altlasten
    Lastenfrei bei Übergabe
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    44.7 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.97
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    193m²
  • Nutzfläche
    322m²
  • Grundstücksfläche
    1.031m²
  • Kellerfläche
    31m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    3
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Aleksandar Nikolic

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

760.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
193m2
Wohnfläche
322m2
Nutzfläche
31m2
Kellerfläche
1.031m2
Grundstück
2
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB