Familienparadies

3012 Wolfsgraben, Niederösterreich

Familienparadies

Objektbeschreibung

„Familienparadies“

Viel Platz für eine Familie

Sind Sie die Hektik der Großstadt leid und auf der Suche nach einem komfortablen Einfamilienhaus in einer ruhigen Landgemeinde mit Feldern, Pferden und Blumenwiesen?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1977 errichtet und 2018 in Holriegelbauweise großzügig erweitert.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 80m2 mit einem Wohn-Essbereich, einer modernen Küche, 2 Zimmern, ein Bad mit Regenwalddusche und einen Eingangsbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 70m2, welches derzeit als großes Schlafzimmer genutzt wird. Anschlüsse für ein 2. Bad sind vorhanden. Im Keller gibt es eine Waschküche, einen Technikraum, ein Keller-Stüberl sowie eine Garage wie auch einen Carport.

Das Haus ist mit hochwertigen Internorm 3-fach Verglasungen, einer Klimaanlage und einer Alarmanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung oder auch einen Pellets-Kamin der den gesamten Wohnbereich erwärmen kann.

High-light ist sicherlich der südseitig ausgerichtet Garten mit 1.342m2 auf dem sich ein beheizbarer Pool, ein Kinderhaus sowie ein Gerätehaus befindet. Der Poolbereich ist eingezäunt und ermöglicht den Kindern so ungestört zu spielen.

Sind Sie neugierig geworden?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder besuchen unser Video unter
https://www.youtube.com/watch?v=arsuTf1uwqw

Lage:
Das Heimbautal ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Eine Busstation befindet sich direkt vor dem Haus (Buslinie 453,458) und bringt Sie zur Bahnstation Untertullnerbach (S50).

Stephansplatz: 45 Minuten
Auhof Center 15 Minuten

Eckdaten:


Grundstücksfläche: 1.342m2
Wohnfläche: ca. 150m2
Keller: ca. 65m2
Terrassen: 20m2
Pool: 10x5m
HBW: Klasse C

Kaufpreis: € 598.000,-

Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr RE/MAX First Team

Objekt-Nummer: 1609/40653

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Swimmingpool Klimatisiert Gartennutzung WG geeignet Sicherheit Alarmanlage Bad Küche Kamin Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz unterkellert Waschmaschine Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Schnellbahn, Bus
Grünlage Waldlage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 598.000,00
  • Betriebskosten
    € 100,00 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1977
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    59 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Vereinbarung
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    150m²
  • Nutzfläche
    215m²
  • Grundstücksfläche
    1.342m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20m²
  • Zimmer
    4.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX First

Herr Mag. Martin F. Kny

Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Immobilien Informationen

598.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
150m2
Wohnfläche
215m2
Nutzfläche
1.342m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB