Etwas ganz Besonderes

3032 Eichgraben, Niederösterreich

Etwas ganz Besonderes

Objektbeschreibung

Das müssen Sie sich anschauen - eine so vielfältig nutzbare Immobilie gibt es selten am Markt!

Diese Liegenschaft ist perfekt als Mehrgenerationen-Haus nutzbar, aber auch das "Business von zu Hause" kann hier hervorragend umgesetzt werden.

Auf dem ca. 2.336 m² großen Grundstück - ein Eldorado für Groß und Klein, befindet sich ein charmantes Landhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 137 m², einer Einliegerwohnung (ca. 45 m²), einer riesigen Doppelgarage (beheizt) und 2 weiteren PKW-Abstellplätzen.

Aber auch ein großer Gemüsegarten oder ein kleiner Streichelzoo (Objekt vorhanden) finden hier ausreichend Platz!

Bei den Objekten wurden in den letzten Jahren diverse Verbesserungen bzw. Erneuerungen durchgeführt und sind somit in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Auch raffinierte Ideen, wie z.B. der Holzofen im Wohnzimmer wurde so errichtet, dass alle Räume im Haus (inkl. Zimmer im Obergeschoss) über den Ofen beheizt werden können. Durch dieses System können die laufenden Kosten stark reduziert werden!

Ein Hausbrunnen für die Gartenbewässerung ist selbstverständlich auch vorhanden!

Raumaufteilung Landhaus:

Erdgeschoss:

- Vorzimmer ca. 15 m²
- Wohnzimmer ca. 37 m²
- Küche ca. 11 m²
- WC ca. 1 m²
- Abstellraum ca. 11 m²

Obergeschoss:

- Schlafzimmer ca. 16 m²
- Büro/Kinderzimmer 1 ca. 11 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 11 m²
- Kinderzimmer 3 ca. 11 m²
- Badezimmer ca. 7 m² (Badewanne und Dusche)
- WC ca. 1 m²
- Vorraum ca. 5 m²
- Terrasse ca. 17 m²

- Keller ca. 39 m²

Einliegerwohnung ca. 45 m²
- Terrasse ca. 29 m²

Lage:

Die Umgebung ist geprägt durch die lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, schönen Wiesen und Wälder - absolute Ruhelage!

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus Station ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
Eisenbahn Station ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt, Fahrzeit mit dem Auto ca. 5 Minuten (Park-Ride-Anlage vorhanden)

KAUFPREIS: € 598.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.

Ein neuer Energieausweis ist in Ausarbeitung!

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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Dann schicken Sie uns Ihre Bewerbung an karriere@remax-first.at oder rufen Sie uns gerne unter der Nummer +43 1 997 1000 an.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihr RE/MAX First Team

Objekt-Nummer: 1609/40735

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Gartennutzung WG geeignet Bad Küche Einliegerwohnung Kamin unterkellert Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Villengegend Grünlage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 598.000,00
  • Außencourtage
    21528.00 zzgl. USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1932
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    182m²
  • Nutzfläche
    214m²
  • Grundstücksfläche
    2.336m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    46m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Stellplätze
    4
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX First

Herr Thomas Wagner

Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Immobilien Informationen

598.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
182m2
Wohnfläche
214m2
Nutzfläche
2.336m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
2
Garage
GEPFLEGT
Zustand