SOLIDES EINFAMILIENHAUS MIT SANIERUNGSBEDARF IN AUSSICHTSLAGE

3032 Eichgraben, Niederösterreich

SOLIDES EINFAMILIENHAUS MIT SANIERUNGSBEDARF IN AUSSICHTSLAGE

Objektbeschreibung

SOLIDES EINFAMILIENHAUS MIT SANIERUNGSBEDARF IN ZENTRUMSNÄHE

BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise Bj 1970er Jahre, welches 2006 umgebaut wurde, mit der Renovierung wurde vor einigen Jahren begonnen, umfangreiche Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich, der Wintergartenzubau erfolgte im Jahre 2017, Bramac Ziegeldach, Holz-Isolierglasfenster teilweise 3-fachverglast/ teilweise Kunststoffisolierglasfenster 2-fach verglast, schöne Bleiverglasungen, Sanierungsbedarf und Fertigstellung, Gas Zentralheizung für Fussbodenheizung in Vorbereitung

UNTERGESCHOSS: Diele, Abstellraum, Heizraum, Sauna, Duche und WC, ein großes Zimmer

ERDGESCHOSS: Stiegenaufgang, offene Küche mit Esszimmer, WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnsalon mit Wintergarten, Kamin

DACHGESCHOSS: ein Zimmer, Bad mit WC, Vorraum, Abstellraum

ENERGIEKENNZAHL: HWB 206 fGEE 2,24

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas

GARTEN: schöner Garten mit Pflegerückstau, Hanglage, Baum- und Strauchbestand, Einfriedung und Zaun, Gartenhaus, Doppelcarport

LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten, der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien
Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:206.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.24

Objekt-Nummer: 2587/2517

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
unterkellert
Umfeld
Aussichtslage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 450.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • HWB
    206 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    2.24
Flächen
  • Wohnfläche
    207m²
  • Nutzfläche
    250m²
  • Grundstücksfläche
    1.361m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    2

Makler Kontakt

Immobilien Mörtl GesmbH

Herr Stefan Nemec

Wiener Straße 5
3040 Neulengbach

Immobilien Informationen

450.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
207m2
Wohnfläche
250m2
Nutzfläche
1.361m2
Grundstück
3
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage