All inclusive!

3162 Rainfeld, Niederösterreich

All inclusive!

Objektbeschreibung

"All inclusive"
"Wohnen, Arbeit, Urlaub unter einem Dach im Gölsental"

Diese Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten verfügt über etwa 230 m² Wohnfläche. In verträumter Lage an der Gölsen in Rainfeld, in der Marktgemeinde St. Veit/ Gölsen, erstreckt sich dieses Mostviertler Anwesen. Hainfeld ist schnell erreicht und die Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 35km) oder die Bezirkshauptstadt Lilienfeld (ca. 15km) liegen nur weniger Kilometer entfernt. Ein hervorragender Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

In den 1950iger Jahren wurde der alte Teil des Hauses mit ca. 70 m² Wohnfläche errichtet. Dieser ist teilunterkellert, hat einen großen Vorraum, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche. Ein Fenstertausch fand etwa Anfang der 2000er Jahre statt.

2001 wurde das Objekt mit dem etwa 160 m² großen Neubau erweitert, der keinen Wunsch offenlässt. Ein großzügiger Eingang empfängt Sie und große südlich ausgerichtete Fenster sorgen für angenehme Wärme und Licht im Aufgang zum Halbstock. Von dort gelangen Sie auch auf die Terrasse oder weiter in den hellen Wohnbereich. Die Küche und das Wohn-/ Esszimmer sind großzügig angelegt. Ein Schwedenofen schafft auch in kalten Tagen eine Wohlfühlatmosphäre. Das Dachgeschoss verfügt über ein WC, ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum sowie über zwei weitere Zimmer mit Ausgängen auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Auch ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche stehen für Sie bereit.
Eine Ölzentralheizung sorgt für Wärme. Als Alternative gibt es auch eine Holzzentralheizung (Heizklasse D).

Das Erdgeschoss bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und hält einen eigenen Eingang sowie eine Dusche und WC bereit. Ob Lagerflächen, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume: passen Sie das Geschoss Ihren Bedürfnissen an. Für PKWs steht eine Doppelgarage bereit. Auch im Hof kann geparkt werden. Der Garten besticht mit seinem Altbaumbestand, zwei Holzhütten und großzügige Gartenflächen für die Gestaltung.

Eine Liegenschaft an der romantischen Gölsen kann ohne Sorge genossen werden. Der Hochwasserschutz wappnet Sie auch vor steigenden Pegelständen.
Eine großzügige Immobilie, mit vielen Highlights. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen und Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Es ist alles inklusive: Wohnen, Arbeiten und Urlauben!

Der Preis € 450.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 90.000,--/monatlich € 1.800,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1626/22949

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Gartennutzung WG geeignet Einliegerwohnung Kamin
Umfeld
Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 450.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2001
  • HWB
    107.7 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    1.52
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    230m²
  • Nutzfläche
    2.002m²
  • Grundstücksfläche
    2.562m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    30m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1