Großzügiges Wohnhaus

3492 Engabrunn, Niederösterreich

Großzügiges Wohnhaus

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem familienfreundlichen Haus mit pflegeleichtem Grundstück, großzügiger Wohnfläche, ruhiger Lage und guter Infrastruktur?

Dann ist diese, in Engabrunn - Gemeinde Grafenegg - gelegene Liegenschaft genau das richtige neue Zuhause für Sie!

Das im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht vor allem durch die gelungene Symbiose zwischen Gemütlichkeit und großzügigem Raumangebot.

Erdgeschoss (ca.131 m²):
Ein großer Wohnbereich (ca. 35 m²) mit Blick auf historische Winzerhäuser am Anger, eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer sowie Speis, ein Gang, ein Bad (ca. 9 m²) sowie drei weitere Zimmer (ca. 10 m² - 18,5 m²).
Dem Wohnbereich vorgelagert finden Sie eine süd-ostseitig orientierte Terrasse.

Dachgeschoss (ca. 72 m²):
Ein Gang, ein Abstellraum, ein WC, ein Badezimmer - welches noch auf Ihre kreative Gestaltung wartet- sowie drei Zimmer (ca. 10,5 m² - 19 m²). Der vorhandene Balkon (ca. 10 m²) erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses und ist vom Gang aus zu betreten.
Privatsphäre für jedes Familienmitglied ist somit garantiert!

Kellergeschoss (ca. 132 m²):
Im Kellergeschoss schlagen vor allem die Herzen der Hobbybastler höher:
Ein großer Raum mit Sektionaltor (ca. 35 m²) - die perfekte Werkstatt bzw. Garage, ein Partyraum, ein Heizraum (Zentralheizung feste Brennstoffe) sowie zwei weitere Räume (Wirtschaftsraum, Lager) bieten Platz zur persönlichen Entfaltung.

Ein Doppel-Carport für Ihre Fahrzeuge ergänzt das Raumangebot.

Für Alle, die ihre freie Zeit gerne im Grünen genießen möchten ist der pflegeleichte und überschaubare Garten perfekt! Ausreichend Platz für Hochbeete, eine Gartenschaukel für Ihre Kinder oder ein Pool ist vorhanden.

Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse erfüllt alle Anforderungen, die Sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen: Nahversorger, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Heurigenbetriebe, Kunst und Kultur in Grafenegg sowie Bahnanbindung nach Wien und Krems sind in max. ca. 5 Autominuten erreichbar.

Entfernungen:
Wien: ca. 45 Autominuten (S5 und A22)
St. Pölten: ca. 25 Autominuten (S33)
Krems und Tulln: ca. 20 Autominuten (S5 und B34)

Ich freue mich Ihnen diese Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2442/1841

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung / feste Brennstoffe
Umfeld
Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 315.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1982
  • HWB
    75.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.27
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
Flächen
  • Wohnfläche
    203m²
  • Nutzfläche
    132m²
  • Grundstücksfläche
    372m²
  • Kellerfläche
    132m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Balance in Krems

Frau Sylvia Wolf

Wachaustraße
3500 Krems an der Donau

Immobilien Informationen

315.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
203m2
Wohnfläche
132m2
Nutzfläche
132m2
Kellerfläche
372m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
C
HWB