Bungalow in Wachaunähe

3521 Nöhagen, Niederösterreich

Bungalow in Wachaunähe

Objektbeschreibung

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Bungalow in ruhiger Lage? Sie möchten dem Alltagsstress einer Großstadt entfliehen - sei es für die Wochenenden, Ferien oder für immer?

Diese Immobilie in Nöhagen - nur 9 km von Weißenkirchen in der Wachau entfernt - erfüllt alle Anforderungen an gediegenes Wohnen gepaart mit ländlichem Flair und besticht vor allem durch ihre gelungene Raumaufteilung - so finden Sie alle Wohnräume auf einer Ebene!

Der in Massivbauweise errichtete Bungalow liegt eingebettet in einem ca. 1.582 m² großen Grundstück (Bauland Wohngebiet) und präsentiert sich in einem dem Alter (Bj. 1974) entsprechendem guten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 117 m² gliedert sich in eine zentrale Diele (ca. 16 m²), ein Zimmer (ca. 17 m²), ein Zimmer (ca. 20 m²), ein Bad mit Dusche, ein extra WC, einen Abstellraum ,eine Küche sowie einen lichtdurchfluteten großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 46 m²) mit offenem Kamin und Ausgang auf die südseitig orientierte Terrasse (ca. 20 m²).

Der vorhandene Vollkeller bietet auf ca. 112 m² ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Ein zentraler Gang (ca. 20 m²), ein Bastelraum (ca. 10 m²), ein Raum (ca. 9 m²) ein weiterer Raum (ca. 15 m²) mit Aufgang in den Garten, ein Heizraum (Öl-Zentralheizung) mit Tankraum, ein Wirtschaftsraum (ca. 20 m²) mit Dusche und ein extra WC stehen zu Ihrer Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine direkt an der Straße positionierte Doppelgarage (ca. 30 m²) sowie einen Geräteschuppen.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist neben dem durchdachten Grundriss und dem wunderbaren Ausblick auf die für die Region typischen Landschaft, der nahezu uneinsehbare Garten mit Altbaumbestand. Das vorhandene Pool wartet auf Ihre Reaktivierung.

Dieses Objekt zu besichtigen ist ein Muss für alle, die ländlichen Lebensstil sowie Privatsphäre schätzen und den Wunsch nach einem soliden Zuhause umsetzen möchten.

Infrastruktur:
Kindergarten in Nöhagen, Volksschule in St. Johann, Mittelschule in Albrechtsberg, Nahversorger In Weinzierl, Arzt in Weinzierl, Gasthäuser in Nöhagen und Weinzierl

Entfernungen:
Weinzierl am Walde ca 2 km, Krems ca. 18 km, Gföhl ca. 12 km, Melk ca. 32 km, Wien ca. 100 km

Gerne präsentiere ich Ihnen „Ihr neues Zuhause“ bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:280.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Objekt-Nummer: 2442/1860

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Swimmingpool
Umfeld
Grünlage Aussichtslage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 360.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1974
  • HWB
    280.1 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    2.96
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    117m²
  • Grundstücksfläche
    1.582m²
  • Kellerfläche
    112m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Balance in Krems

Herr Heribert Angerer, Akad. IM

Wachaustraße
3500 Krems an der Donau

Immobilien Informationen

360.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
117m2
Wohnfläche
112m2
Kellerfläche
1.582m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
G
HWB