-----LUXUS EXKLUSIV-----!!!

Sie sind auf der Suche nach einer modernen, stilvollen und hochwertig ausgestatteten Immobilie?
Dann sind Sie hier genau richtig!!!

Die überaus moderne, familienfreundliche und großzügig geplante luxuriöse Neubauvilla wurde vom Eigentümer neu errichtet (Massivbauweise) und im Jahr 2013 bezogen. Die ideal gestaltete Raumaufteilung lässt in den eigenen vier Wänden keine Wünsche offen.

Durchdacht in jedem Detail mit viel Liebe erbaut, bietet diese ca. 230 m² Wohnfläche allerhöchste Lebensqualität, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Das ca. 500 m² große Grundstück befindet sich in sonniger, beliebter und sehr gut angebundener Lage. Das moderne Haus ist mit zeitlos klaren Linien, besticht durch das innovativ durchdachte Wohnkonzept mit viel Licht und qualitativ hochwertigen Materialien.

Ein Highlight ist der romantische Kamin (der auch mit der Luftwärmepumpe „Marke Vaillant“ kombiniert ist) mit Sichtfenster, welcher Wohlfühlmomente der besonderen Art schenkt. Die komplett neuwertige DAN Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
(Marke Miele) lässt keine Wünsche offen! Die überdachte Terrasse mit ca. 45m² Fläche ist vom Wohnsalon und Küche begehbar, von dieser hat man einen traumhaften Blick in den sehr gepflegten Garten.

Im ganzen Haus, sowie auch bei den 3-fach verglasten Flächenfenstern und der Terrassentüre wurde Sicherheitsglas verwendet.
Elektrisch betriebene Rollläden lassen keine Wünsche offen. Die Böden wurden mit hochwertigem Granit (aus Italien) verlegt.

Beheizt wird mittels Fußbodenheizung welches über Luftwärmepumpe (Vaillant) betrieben wird.

Die hervorragende Infrastruktur und die tolle Sichtbarkeit des Objektes, plus der Zugang vom zentralen Eingangsbereich in alle im Erdgeschoss gelegenen Räumlichkeiten begehbar sind, ermöglicht es eine optimale Nutzung für eine Ordination, Praxis bzw. anderen Geschäftsbereich.

Diese repräsentative Liegenschaft, mit viel Liebe zum Detail errichtet, wird Sie mit folgenden Besonderheiten überzeugen: + ca. 250m² Nutzfläche auf zwei Stockwerke verteilt, die mit einem sensationellen Grundriss glänzt:

Erdgeschoss:

+ großzügiges Eingangsbereich bietet optimales Raumklima und ausreichend Fläche für Ihre Garderobe
+ Einbauküche mit vielen Verstaumöglichkeiten und allen relevanten Elektrogeräten, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird
+ Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten, Kaminofen für angenehme Stimmung in den Wintermonaten
+ gemütlicher Essbereich in der Küche mit ausreichend Platz für 6-8 Personen
+ vom Essbereich gelangen Sie auf die ca. 40m² große, überdachte Terrasse + Gäste-WC inkl. Pissoir
+ stilvoller Badezimmer mit Doppelwaschbecken + WC
+ 2 weitere Zimmer (als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum, ganz nach Ihren Bedürfnissen)
+ Technikraum inkl. Waschmaschinen und Trockneranschluss


Obergeschoss:

+ 4 weitere große Schlafzimmer, 2 davon mit begehbaren Kleiderschränken & Ausgang auf den ca. 30 m² großen Balkon und
+ geschmackvolle Badezimmer mit WC, Eckbadewanne, Dusche+ Doppelwaschbecken
+ WC extra
+ helle und großzügige Galerie mit Balkon


EXTRAS:

+ elektrische Rollläden bei den Fenstern zur perfekten Verdunkelung
+ Fliegengitter
+ 3-fach verglaste Fenster für beste Energieeffizienz und Ruhe
+ zentraler Staubsaugeranlage
+ einheitlicher, italienischer Granit-Boden im ganzen Haus


Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Es gelten unsere AGB welches auf unserer Homepage ersichtlich ist.

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin und überzeugen Sie sich selbst über Ihr „vielleicht“ zukünftiges Haus!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!!!

Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Salih Derinyol unter der
Mobilnummer +43 660 53 54 002 gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.sd-immobilenmakler.at

Objekt-Nummer: 3829/20