KAPITALANLAGE in PRESSBAUM: Charmantes Haus mit großem Pool

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ursprünglich 1890 erbaute und ca. 2000 generalsanierten Einfamilienhaus mit ca. 160m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und  526m² sonnigen Eigengrund, welches sich aufgrund des Wohnrechts der 72 jährigen Bewohnerin als langfristige Wertanlage eignet.

Das Haus wurde ca. 2000 generalsaniert und ein Zubau entwickelt. Vor ca. 10 Jahren wurde der herrliche Pool errichtet, welcher sich bei Bedarf auch mit Salzwasser befüllt werden kann.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

• Vorraum


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer (derzeit geteilt)


• Große Küche mit Essplatz


• Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss


• Separate Toilette

OBERGESCHOSS:

• Wohnzimmer/Schlafzimmer


• Schlafzimmer


• Begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum

 

Ein ca. 43m² großes Carport mit 2 Stellplätzen sowie einen herrlichen Garten, einen entzückenden Vorgarten und eine geräumige Gartenhütte runden das räumliche Angebot ab.

Das Haus wurde innen und außen mit Thermoputz isoliert, das Dach wurde vor ca. 30 Jahren auf ein Bramac-Dach gewechselt. Alle Wasserleitungen sind in Kunststoff ausgeführt die Heizungsrohre in Kupfer. 

 

Die Infrastruktur sowie Erreichbarkeit als sehr gut zu bezeichnen:

 

Hauptplatz Pressbaum: ca. 5 Minuten zu Fuß

Bahnhof: ca. 11 Minuten zu Fuß

 

LIDL: ca. 9 Minuten zu Fuß

 

Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß

Volksschule: ca. 5 Minuten zu Fuß

 

Wien: ca. 13 Autominuten

 

Zusammengefasst können Sie hier die einmalige Gelegenheit nutzen und ein Investment in die Zukunft im Speckgürtel Wiens zu machen.

 

Zögern Sie nicht und fragen Sie mich nach einem Plan einer persönlichen Besichtigung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

 

Alexandra Urban

0699/184 100 10

Alexandra.Urban@immo-company.at

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250908143448033ab93a4cc24