Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern einen Lebensraum, der Gesundheit, Beruf und Familie perfekt vereint?

Nur 22 Minuten von Wien (Auhofcenter) entfernt, in Eichgraben (3032), wartet diese besondere Gelegenheit auf Sie.

Zum Verkauf steht eine ökologische Familienresidenz aus schwedischer Polar-Kieferbohle (gedämmt mit Schafwolle), die für ein unvergleichlich gesundes Wohnklima sorgt. Mit ca. 253 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet das Haus Platz für alle Bedürfnisse.

Die Highlights:

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  Wohnen & Arbeiten: Dank eines cleveren Grundrisses und zwei separater Haupteingänge lässt sich das Haus ideal mischen (z.B. 52% gewerblich / 48% privat). Perfekt für Praxis, Kanzlei oder Home-Office.

  
  


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  Wellness pur: Ein uneinsehbarer Garten, sonnige Dachterrasse und ein Badezimmer mit Whirlpool garantieren Erholung.

  
  


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  Lage: Absolute Ruhelage mit Fernblick, dennoch sind Sie in nur ca. 10 Gehminuten am Bahnhof Eichgraben.

  
  


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  Technik: Photovoltaikanlage, Highspeed-Glasfaser, CAT-7-Verkabelung und Doppelgarage.

  
  


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  Deal-Struktur: Flexible Preisgestaltung möglich (z.B. Preisreduktion gegen Gewinnbeteiligung bei späterem Wiederverkauf).

  
  

Fazit & Nächste Schritte Hier erwerben Sie ein modernes "Healthy Home" mit Weitblick, das Ihnen durch die mögliche gewerbliche Nutzung enorme steuerliche und praktische Vorteile bietet. Eine Rarität im Wiener Speckgürtel für Menschen, die Nachhaltigkeit und Lebensqualität suchen.

 

Wir freuen uns auf Sie! Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen. Melden Sie sich direkt bei mir unter +43 664 93 021 686 für das Exposé und einen Besichtigungstermin.

Wissen, was die eigene Immobilie wert ist? Möchten Sie für diesen Umzug in den Wienerwald eine bestehende Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir unterstützen Sie dabei mit einer professionellen und kostenlosen Marktwerteinschätzung Ihrer derzeitigen Liegenschaft. Sprechen Sie uns einfach darauf an!

 

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Ausbau erfolgt vorbehaltlich baurechtlicher Bewilligung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251117125320617ff7c52b1c0