Bereit zum Einzug: 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 500 m² Grundstück nahe Wien

Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Wilfersdorf, nahe Tulbing, vorstellen zu dürfen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und bietet ca. 103 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1968 in massiver Ziegelbauweise errichtet, während die Aufstockung im Jahr 2010 in Holzriegelbauweise erfolgte.

Im Zuge der Aufstockung 2010 wurde das Dach erneuert und auch das Erdgeschoss modernisiert.

Im gesamten Gebäude wurden neue Fenster eingebaut, die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie eine Gaszentralheizung und Solarzellen für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung installiert.

Im Wohnzimmer steht ein Zusatzofen auf Pelletsbasis für noch gemütlichere Raumwärme zur Verfügung.

Des Weiteren wurden neue Böden verlegt, um dem Haus ein modernes Ambiente zu verleihen.

Eintreten, genießen und Wohlfühlen für die ganze Familie.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Vorzimmer, Holztreppe für Aufgang in OG, WC, großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse, gut ausgestattete Küche

Obergeschoss:
Großzügiger Vorraum, WC, Badezimmer mit Wanne und barrierefreier Dusche, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer

Dies alles zu einem moderaten Kaufpreis angesichts der gestiegenen Grundstückspreise und Baukosten.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten

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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Information zur Wohngemeinde:

Die Katastralgemeinde Wilfersdorf ist Teil der Marktgemeinde Tulbing.
Tulbing erstreckt sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld. Verkehrsmäßig ist die Gemeinde über Wien West/Mauerbach über Wien/Heiligenstadt und Klosterneuburg gut erreichbar.
Die Bezirksstadt Tulln liegt in ca. 6 km Entfernung. Von Tulln besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Wien. Ebenso vom Bahnhof Tullnerfeld, der ca. 10 km entfernt ist.
Tulbing hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer ländlichen Gemeinde zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt.
Charakteristisch für die Gemeinde sind Weinbau, Sonnenblumen und die Bezeichnung als „Fragnerlandl“. Nach Aufzeichnungen im Bistum Passau wurde der Tulbinger Wein zur Lieferung an den päpstlichen Hof in Rom ausgewählt.
Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 1.836 ha. Die Einwohnerzahlen betragen (Stand August 2021):
Hauptwohnsitze: 3.097
Zweitwohnsitze: 883
Katastralgemeinden:
Seit der Gemeindereform 1971 besteht die Marktgemeinde Tulbing aus den früheren Gemeinden Tulbing, Katzelsdorf am Wienerwald und Chorherrn:
Chorherrn, Katzelsdorf im Dorf, Katzelsdorf an der Zeil, Tulbing, Wilfersdorf

Infrastruktur

5-gruppiger Kindergarten in der Katastralgemeinde Katzelsdorf
1-gruppiger Kindergarten in der Katastralgemeinde Tulbing
8 klassige Volksschule mit Nachmittagsbetreuung in der Katastralgemeinde Tulbing
Weiterführende und höhere Schulen in Tulln
Röm.-kath. Pfarrkirchen in Tulbing und Chorherrn
4 Freiwillige Feuerwehren mit rund 130 aktiven Mitgliedern
Öffentliche Wasserversorgung im gesamten Gemeindegebiet
Abwasserversorgungsanlage im gesamten Gemeindegebiet (Ausgenommen Rotte Passauerhof)
Verbandskläranlage in der Nachbargemeinde Königstetten
Straßennetz: Infolge der offenen Siedlungsentwicklung der vergangenen drei Jahrzehnte sehr weitläufiges Gemeindestraßennetz (130 Straßen, ca. 35 km)
Quelle: Hompage Marktgemeinde Tulbing www.rulbing .at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

Objekt-Nummer: 3519/243