Exklusives Landhaus mit Schwimmteich, Sauna, Halle und Nebengebäude!

3495 Rohrendorf bei Krems, Niederösterreich

Exklusives Landhaus mit Schwimmteich, Sauna, Halle und Nebengebäude!

Objektbeschreibung

Pferdefreunde aufgepasst! Exklusives Wohnhaus mit Schwimmteich, Sauna sowie Pferdestall.

Sie sind auf der Suche nach einem modernen, charmanten Haus mit genug Platz, um auch Ihren Pferden oder Tieren ein Zuhause bieten zu können?
Diese Immobilie ist ein wahres Paradies für Pferdefreunde, die nicht auf Luxus und mondänen Lebensstil verzichten möchten und geschaffen für Menschen, denen Privatsphäre und Individualität am Herzen liegen. Ein Ort zum Wohlfühlen für Mensch und Tier!

Das Anwesen liegt in der Weinbaugemeinde Rohrendorf, nur 8 Autominuten von Krems entfernt an der Rohrendorfer Hauptstraße – eingebettet in einem ca. 3.316 m² großen Grundstück (Widmung Bauland/Agrar). Es überzeugt mit einem exklusiven Wohnhaus, einer nahezu uneinsehbaren Terrasse, einem Schwimmteich, einer Halle (15 x 15 m), einem Stallgebäude mit 4 Pferdeboxen sowie einem Reitplatz und einer Koppel.

Wohnhaus:
An der Rohrendorfer Hauptstraße befindet sich das Wohnhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche. Über einen hübsch angelegten Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich. Hier findet sich ein Schlafzimmer (ca. 18 m²), ein Gäste-WC, der Abgang in den Keller, ein Ausgang auf die Terrasse sowie der Zugang in den hellen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die Küche mit anschließender Speis.
Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich, der aufgrund seiner Raumhöhe und der Dachschrägenfenster für einen besonders guten Lichteinfall und viel Helligkeit sorgt. Ein Kamin-Ofen bringt in der kalten Jahreszeit zusätzlich wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich gelangt man auf die westlich ausgerichtete und nahezu uneinsehbare Terrasse. Über einen Gangbereich gelangt man vom Wohnzimmer zu zwei weiteren Schlafräumen (einer davon mit Schrankraum), zum Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC und auch zum direkten Ausgang in den Garten und zum 2009 errichteten Schwimmteich. (90m³, Tiefe 2,10 m)

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 68 m²). Eine Sauna ist vorhanden und die Räumlichkeiten lassen noch jegliche Entfaltungsmöglichkeit zu.

Nebengebäude:
Die Halle in der Größe von 15 x 15 m lässt alle reitbegeisterten Herzen höherschlagen. Sie bietet die Möglichkeit, bei Schlechtwetter zu reiten, zu longieren oder die Pferde im Trockenen und somit wetterunabhängig zu bewegen. Alternativ dazu wäre auch Platz für das Einstellen von Fahrzeugen vorhanden.
Ihr Pferd wird sich im Stallgebäude mit 4 Pferdeboxen (Größe von 9,45 bis 14 m²) wohlfühlen. Ein Heulagerraum sowie eine Stallgasse mit anschließendem Mistplatz stehen ebenso zur Verfügung.
Ein Reitviereck und eine Koppel sind auch vorhanden.

Diese Immobilie zu besichtigen ist ein MUSS für alle begeisterten Pferdefreunde, die ihre 4-beinigen Lieblinge gerne direkt zu Hause haben bzw. mit den Tieren leben und arbeiten möchten.
Hier gehts zum Immobilienvideo: Objektvideo

Rohrendorf ist eine Weinbaugemeinde und nur 8 Autominuten von Krems entfernt. Sie besitzt die längste Kellergasse Österreichs. Dementsprechend laden viele gemütliche Heurigen zum Verweilen ein. Idyllische Weingärten und Weinberge und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Banken, Schulen finden Sie in der umliegenden Umgebung. Lassen Sie sich von dieser „Weinmetropole“ östlich von Krems verzaubern.

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1960 online nachlesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:169.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Objekt-Nummer: 2442/1960

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Sicherheit Alarmanlage
Umfeld
Grünlage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 640.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    1996
  • HWB
    169 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    165m²
  • Nutzfläche
    302m²
  • Grundstücksfläche
    3.616m²
  • Kellerfläche
    68m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    44m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Balance in Krems

Frau Sabine Cerny-Weber, MSc.

Wachaustraße 18
3500 Krems an der Donau

Immobilien Informationen

640.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
165m2
Wohnfläche
302m2
Nutzfläche
68m2
Kellerfläche
3.616m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
E
HWB