Einfamilienhaus in ländlicher Streusiedlungslage

3522 Lichtenau, Niederösterreich

Einfamilienhaus in ländlicher Streusiedlungslage

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem ca. 1.546 m² großen Grundstück in erhöhter Streusiedlungslage von Großreinprechts und bietet somit - neben ländlichem Flair und Ruhe - auch einen schönen Ausblick in die für die Region typische Landschaft.

Der vollunterkellerte Bungalow wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1983 in Richtung Nordosten erweitert. Im Jahre 1995 wurden die Fenster getauscht (3-fach Isolierglas).

Auf 108 m² Wohnfläche finden Sie nachstehende Räumlichkeiten:

- Vorraum ca. 6 m²
- Gangbereich ca. 5 m²
- Kabinett ca. 7 m²
- Abstellraum ca. 1 m²
- Küche ca.10 m²
- Esszimmer ca. 16 m²
- Wohnzimmer ca. 28 m²
- 2 Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 18 m²
- Badezimmer ca. 3,5 m²
- separates WC

Sollte Ihnen die vorhandene Wohnfläche nicht ausreichen, bietet der vorhandene Dachboden weiteres Ausbaupotential. Die bereits vorhandene breite Stiege ermöglicht aufgrund ihrer baulichen Beschaffenheit einen optimalen Zugang.

Das Kellergeschoß im Ausmaß von 104 m² gliedert sich wie folgt:

- Garage ca. 16 m²
- Wirtschaftsküche ca. 18 m²
- Sitzbereich ca. 7 m²
- Heizraum mit WC ca. 7 m²
- Hobbyraum mit Garagentor, Werkbank und Dusche mit ca. 47 m²


Die Positionierung des Hauses am Hang ermöglicht Ihnen einen ebenen Zugang ins Erdgeschoß sowie eine direkte Zufahrt von der Straße in die Garage.

Ein ca. 55 m² große Geräteschuppen mit ca. 12 m² großem Kellerraum komplettiert das Raumangebot.

Das Haus wird mittels Ölzentralheizung bzw. alternativ mit festen Festbrennstoffen beheizt und ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Hausbrunnen, Glasfaseranschluss liegt an der Grundgrenze.


Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Zustand. Der vorhandene Garten bietet vielerlei Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung – selbst für ein Pool ist ausreichend Platz vorhanden.

Infrastruktur:

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Supermärkte, Schulen etc. finden Sie in den umliegenden Gemeinden welche im Schnitt nicht weiter als ca. 10 km entfernt liegen.

Ein Kindergarten sowie eine Volkschule befinden Sie in Lichtenau (ca. 9,3 km entfernt)
Eine Mittelschule befindet sich in Els (ca. 7,7 km entfernt).

Entfernungen:

Zwettl: ca. 23 km
Ottenschlag: ca. 14 km
Wachau: ca. 19 km
Krems: ca. 32 km
St.Pölten: ca. 62 km
Wien: ca. 108 km

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:386.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Objekt-Nummer: 2442/1982

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung
Umfeld
Grünlage Aussichtslage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 257.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • HWB
    386 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    4.52
  • Klasse fGEE
    G
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Kaufvertrag
Flächen
  • Wohnfläche
    108m²
  • Grundstücksfläche
    1.546m²
  • Kellerfläche
    104m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Balance in Krems

Herr Heribert Angerer, Akad. IM

Wachaustraße 18
3500 Krems an der Donau

Immobilien Informationen

257.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
108m2
Wohnfläche
104m2
Kellerfläche
1.546m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
G
HWB