Scharten

4612 Hochscharten, Oberösterreich

Scharten

Objektbeschreibung

WOHNEN in Oberösterreichs Kirschgarten - HAUS auf großem Grundstück

In der Gemeinde Scharten in ruhiger Siedlungslage befindet sich im Ortsteil Scharten dieses ca. 1975 erbaute Einfamilienhaus.

Die ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke. Das Erdgeschoss umfasst die Küche, das Wohnzimmer, zwei Zimmer und ein Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen geräumigen Dielenbereich sowie zwei zusätzliche Zimmer.

Die Garage beherbergt zwei Abstellräume und durch die Vollunterkellerung des Hauses ergeben sich weitere großzügige Lagerräume sowie ein Kellerstüberl.

Eine Erdrutschung im Jahr 1995 verursachte erhebliche Schäden am Haus (laut schriftlichen Unterlagen entstand die Rutschung aufgrund großflächiger Rodung der Obstbäume sowie der Abtragung des Bergrückens).
Die statischen Schäden wurden saniert, sind jedoch noch optisch ersichtlich. Das Haus bedarf daher einer grundlegenden Sanierung.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung das Potential dieser Liegenschaft.


AUSSTATTUNG UND ERWÄHNENSWERTES

+ Großer Garten
+ Vollunterkellerung
+ Garage mit zwei Lagerräumen
+ Teilmöblierung
+ Sanierung Erdrutsch-Schaden 1995
+ Letzte Sanierung 2004 (Erneuerung Ölheizung)
+ Um das volle Potenzial der Immobilie samt Garten nutzen zu können, sind noch grundlegende Sanierungsmaßnahmen erforderlich
+ Geogene Risikozone Typ B / Gefahrenstufe 7


WOHNEN in Oberösterreichs Kirschgarten

Die Gemeinde Scharten bietet ihren ca. 2280 Einwohnern eine herrliche Aussicht auf das Eferdinger Becken, auf das Mühlviertel bis hin zum Böhmerwald, auf das Hausruckviertel und ins Alpenvorland.
Das landschaftlich sehr reizvolle Hügelland von Scharten und Umgebung bildet den Südrand des Eferdinger Beckens. Dieses Hügelland weist mehrere Einschnitte (=„Scharten“) auf.
Scharten ist bekannt für die Obst- und Mostproduktion und ist ein gern besuchtes Ausflugsziel. In den vergangenen 10 Jahren erlebte insbesondere der Kirschanbau eine Hochblüte und hat Scharten in ganz Oberösterreich bekannt gemacht.
Seit einigen Jahren bildet die Gemeinde Scharten zusammen mit der Nachbargemeinde St. Marienkirchen/P. den Naturpark Obst-Hügel-Land.

Weitere Info zu Scharten unter: https://www.scharten.at


Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her.

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Nicht im Kaufpreis inkludiert:
Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundeintragungsgebühr, 3,6 % Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.)

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Wir freuen uns auf Sie!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:263.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Objekt-Nummer: 3842/8

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Kosten
  • Kaufpreis
    € 310.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1975
  • HWB
    263 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    3.34
  • Klasse fGEE
    F
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    143m²
  • Grundstücksfläche
    1.111m²
  • Kellerfläche
    97m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    40m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

BEYRER Home

Frau Andrea Beyrer

Fuchsschweif 51
4230 Pregarten

Immobilien Informationen

310.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
143m2
Wohnfläche
97m2
Kellerfläche
1.111m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
G
HWB