TOP WIMBERGERHAUS mit Pool in grüner Lage - hochwertige Ausstattung

4612 Scharten, Oberösterreich

TOP WIMBERGERHAUS mit Pool in grüner Lage - hochwertige Ausstattung

Objektbeschreibung

Ein Wohnparadies mit unverbauter Aussicht mitten im Naturpark Obst-Hügel-Land, direkt am Kirschblütenweg im wunderschönen Scharten, bietet viel Platz in einem lichtdurchfluteten Zuhause.

Das Eingangsgeschoß empfängt Sie und Ihre Gäste in einem bezaubernden Entrée mit Aufgang in das Wohngeschoß. Ein großzügiger, beheizter Mehrzweckraum führt zur Garage. Neben dem Technikraum, einem Vorratsraum und einem Schrankraum bietet das sehr gepflegte Geschoß noch ein Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer.

Das Wohngeschoß begrüßt Sie mit dem großen, offenen und sonnigen Wohn- Esszimmer mit direktem Blick und Zugang zum erholsamen Garten. Die offene Küche ist durch drei Fenster in drei Himmelsrichtungen quasi die Kommandozentrale mit Blick zur Terrasse und dem Pool, der Zufahrt im Osten und den weiten Feldern und Hügel im Westen. Sehr praktisch direkt neben der Küche zeigt sich der Hauswirtschaftsraum mit einem Wäscheabwurfschacht aus dem Obergeschoß. Ein großes Kinderzimmer/Spielzimmer und ein schmuckes Badezimmer mit Dusche und WC befinden sich ebenfalls in diesem Geschoß.
Im Obergeschoß gelangt man über einen kleinen Vorraum mit Wäscheabwurfschacht in alle Räume. Einem großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, die aktuell durch das Entfernen der Leichtbauwand ein großer Schlaf-Arbeits-Wohnraum geworden sind - mit Zugang zum Balkon und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Über eine Klapptreppe gelangt man in den praktischen Dachboden.
Elektrische Rollläden bei allen Fenstern ermöglichen den individuellen Sonnen- und Sichtschutz. Alle Räume sind zudem durch Fliegenschutzrollos bzw. -Türen frei von Fliegen und Gelsen.

Durch den keinen Niveauunterschied entstanden im Garten mehrere Bereiche, die individuell mit ihrem Charme und unterschiedlicher Nutzung reizen. Besonders der Erholung dient der erst 2019 neu gestaltete, idyllische Süd-West Garten mit dem in der Stein-/Holzterrasse eingebetteten Pool. Eine Wärmepumpe ermöglicht die gewünschte Temperatur und Saisondauer. Ein Sommerfrühstück im Pavillon hinter der hohen Hecke bietet wie der gesamte neue Garten höchste Privatsphäre und entspannende Ruhe.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)

Objekt-Nummer: 2614/4132

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Kosten
  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    2001
  • HWB
    58 kWh/m² pro Jahr;
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    4 Monate ab Vertrag
Flächen
  • Wohnfläche
    181m²
  • Nutzfläche
    292m²
  • Grundstücksfläche
    717m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    3
  • Balkone
    9
  • Terrassen
    25

Makler Kontakt

UNO Immobilien

Herr Mag. Franz Neubauer

Kirchengasse 1
4061 Pasching

Immobilien Informationen

auf Anfrage
Kaufpreis
5
Zimmer
181m2
Wohnfläche
292m2
Nutzfläche
717m2
Grundstück
2
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage

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