Eine Oase der Ruhe und Entspannung. Wohnen in alten Gemäuern, neu interpretiert!

4692 Niederthalheim, Oberösterreich

Eine Oase der Ruhe und Entspannung. Wohnen in alten Gemäuern, neu interpretiert!

Objektbeschreibung

Sie träumen schon lange von gehobenem Wohnen inmitten der Natur?
Genau diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen:

Das geschmackvoll renovierte ehemalige Bauernhaus liegt in einem kleinen Dörfchen an der nordwestlichen Gemeindegrenze von Niederthalheim: mitten im Grünen, am Ende einer (öffentlichen) Sackgasse, absolut ohne Verkehrslärm… und dennoch zentral, mit kurzen Wegen in umliegende Bezirksstädte wie Wels, Grieskirchen oder Vöcklabruck oder zur Westbahnstrecke.
Die Liegenschaft ist (außer einem Nachbarhaus) umgeben von weiten Wiesen, Feldern und Wäldern. Vom dazugehörigen, gepflegten Garten-Grundstück (über 3.000 m², mit Baulandwidmung) hat man den herrlichsten Rundumblick auf die Hügellandschaften des Hausrucks.

Der „historische“ Teil des Wohnhauses (z.B. Stube mit original Holzdecke und Kachelofen, Küche mit Erdkeller, Esszimmer mit Gewölbe etc.) ist ca. 200 Jahre alt und wurde liebevoll renoviert. In den letzten 30 Jahren kamen ein Komplettausbau des Dachgeschoßes und moderne Zubauten mit großen Räumen dazu - darunter auch ein knapp 60 qm großes Studio, das wahlweise als Wohnzimmer oder Büro (Homeoffice, mit Breitbandinternet) genutzt werden kann.

Die derzeitigen Eigentümer haben die Liegenschaft 1996 übernommen und seither ständig investiert, modernisiert und ausgebaut. Hier nur ein paar Higlights:

- 2006: Neues Heizhaus mit Holz-Zentralheizung & Badezimmer-Ausbau
- 2007: Neudeckung und Isolierung des Daches
- 2008: Anschluss ans öffentliche Kanalnetz & Errichtung der Teichanlage im Garten
- 2009: Ausbau und Modernisierung der Schlafzimmer im Obergeschoß
- 2011: Renovierung des Studios/Büros & Sanierung, Reinigung und Tiefergrabung des hauseigenen Brunnens
- 2014: Fassadensanierung Nord- und Südseite mit (ökogischem) Vollwärmeschutz & Dachboden-Ausbau & Bau eines Carports für 2 Autos… usw.

In dieser ruhigen, naturverbundenen Oase finden Sie viel Raum zum Genießen, Durchatmen und Entspannen. Auch in der gemütlichen Sauna im Obergeschoß.
In herausfordernden Zeiten wie diesen lässt es sich so wohl am besten leben!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1637/2918

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung / feste Brennstoffe
Kosten
  • Kaufpreis
    € 798.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1820
  • HWB
    111 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.62
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    280m²
  • Grundstücksfläche
    3.067m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    4

Makler Kontakt

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Herr Andreas Reindl, akad. IM univ.

Stadtplatz 36
4840 Vöcklabruck

Immobilien Informationen

798.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
280m2
Wohnfläche
3.067m2
Grundstück
1
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB