Einfamilienhaus in der Nähe von Gmunden mit Traunsteinblick in Ruhelage

4812 Pinsdorf, Oberösterreich

Einfamilienhaus in der Nähe von Gmunden mit Traunsteinblick in Ruhelage

Objektbeschreibung

Dieses idyllische Einfamilienhaus im Landhausstil in herrlicher Ruhe- und Aussichtslage am Vöcklaberg begeistert durch seinen natürlichen Charme. In erhabener Lage, mit Blick auf den Traunstein und die umliegende Landschaft, wohnen Sie auf drei Etagen. Direkt hinter dem Haus geht es bereits auf dem eigenen Grundstück in den angrenzenden Wald und viele Wege laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Das Grundstück im Ausmaß von ca. 951 m² bietet viel Platz im Garten (Gartengerätehütte, Erholungsflächen), eine Garage und ein Carport. Auch ausreichend Stellplätze für Ihre Gäste sind verfügbar…
Geringfügige Fertigstellungsarbeiten sind noch gestaltbar (Dachbodenausbau, Balkon) - falls gewünscht.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft mehr Platz als man vermuten würde (siehe auch Pläne):

Im Erdgeschoß befinden sich:

- Vorraum
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC

Im Obergeschoß stehen zur Verfügung:

- Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang auf Balkon
- Schlafzimmer (eines mit Balkon)
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC

Im Dachgeschoß ist bereits vorbereitet:

- Vorraum
- Zwei große Kinderzimmer

Beheizt wird das Haus mit einer Pelletsheizung, unterstützt von einer Solaranlage. Das Wasser wird aus einem eigenen Brunnen entnommen.

Das Einfamilienhaus wird teilmöbliert im Herbst 2023 übergeben.

Pinsdorf ist eine aufstrebende ~4000 Personen Seelengemeinde im Bezirk Gmunden mit sehr guter Infrastruktur, sehr hoher Lebensqualität und, aufgrund seiner Lage zwischen dem schönen Traunsee und Attersee, sehr gefragt.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Gmunden mit allen Annehmlichkeiten und den Traunsee und ebenso kurz über die Autobahnauffahrt Regau die A1 in Richtung Salzburg oder Linz.
Naturliebhaber, Sportbegeisterte, Kulturliebhaber oder Ruhesuchende können sich hier ihren Traum erfüllen und den eigenen Antriebsakku wieder aufladen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1637/2971

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Pelletsbiomasse
Gartennutzung Bad Küche Kamin Boden Geschirrspüler
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage Aussichtslage Aussichtslage Unverbaubar Waldrandlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 379.000,00
  • Betriebskosten
    € 280,00 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1980
  • HWB
    140 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.56
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Herbst 2023
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    114m²
  • Grundstücksfläche
    951m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Herr Andreas Leithenmayr

Stadtplatz 36
4840 Vöcklabruck

Immobilien Informationen

379.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
114m2
Wohnfläche
951m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB