Doppel-Haushälfte mit großem Garten samt Garage und Stellplatz!

4820 Bad Ischl, Oberösterreich

Doppel-Haushälfte mit großem Garten samt Garage und Stellplatz!

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft umfasst einen großen Garten, eine Haushälfte in sich abgeschlossen, sprich von Anfang an so gebaut mit eigenem Eingang, mit Terrasse und Balkon sowie einer Garage und einem extra PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Es handelt sich um eine sonnige Ruhelage in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes von Bad Ischl.
Die Haushälfte bietet Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Stockwerke. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, über welchen Sie die Räume einzeln erreichen. Das WC ist praktisch im Eingangsbereich situiert, nebenan gibt es einen Nischenbereich, welcher als Abstellmöglichkeit dient.
Das geräumige Wohnzimmer umfasst einen eigenen Essbereich, von welchem Sie auch die Terrasse und den Garten erreichen. Im Wohnzimmer ist zusätzlich zu den Nachtspeicheröfen ein Pelletofen vorhanden, welcher auch ferngesteuert werden kann. Die Küche ist hinter dem Wohnzimmer angereiht.
Im Dachgeschoss befindet sich das Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und WC, sowie 3 Schlafzimmer. Das größte der Schlafzimmer ist wie auch das Wohnzimmer südöstlich ausgerichtet. Vom Balkon genießen Sie einen sehr schönen Ausblick auf Ihren eigenen Garten sowie dem Hausberg von Bad Ischl, die Katrin.
Zur Haushälfte gehört eine freistehende Garage sowie zusätzlich auch ein PKW- Stellplatz.
Die Heizung erfolgt elektrisch über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Pelletofen vorhanden.
Das Haus wird möbliert verkauft. Alles was am Tag der Übergabe noch vorhanden ist, geht in das Eigentum des neuen Eigentümers über. Sollten die Möbel nicht benötigt werden, können wir sehr gerne eine kostengünstige Entsorgung organisieren.

Die Haushälfte wurde von den Eigentümern als ZWEITWOHNSITZ genutzt und könnte daher bei Bedarf auch als Zweitwohnsitz gekauft werden!
Bei einer Hauptwohnsitznutzung fallen höhere Gemeindeabgaben an (Wasser, Kanal, Müllabfuhr).


Zur Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft befindet sich der Salzkammergut Golfclub (3 Gehminuten), Spar- Einkaufsmarkt (5 Gehminuten), sowie der Nussensee als Naherholungsgebiet (ca. 20 Gehminuten), der Gasthof zur Wacht mit traditionell bürgerlicher Küche (10 Gehminuten).
Strobl am Wolfgangsee und die Kaiserstadt Bad Ischl mit sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen, sind nur jeweils etwa 5 km entfernt und mittels der nur 3 Gehminuten entfernten Postbus-Haltestelle ebenfalls sehr einfach und bequem zu erreichen. Dieser Postbus fährt bis Sie bei Bedarf zum Bahnhof nach Bad Ischl, mit Anbindung für Bahnfahrten nach Attnang Puchheim/Linz/Wien, bzw. in die andere Richtung in die Steiermark. Dieser Postbus fährt über den Busbahnhof in Strobl auch weiter bis nach Salzburg-Stadt zum Hauptbahnhof.

Die gegenständliche Liegenschaft wird in einem geschlossenen Angebotsverfahren („DAVE-geschlossen“) an den Höchstbietenden verkauft. Der angebotene Preis ist als Richtpreis zu verstehen. Jeder Interessent kann in dem Verfahren verdeckt ein Angebot oberhalb (oder auch unterhalb) abgeben, zu welchem er verbindlich kaufen würde. Nach den drei Wochen Abgabefrist steht dann der Käufer fest.

Bitte für eine Einzelbesichtigung an einem der beiden OpenHouse-Tage am Donnerstag den 8. September oder Samstag den 10. September, auf einfachem Weg den Wunschtermin online unter www.remax.at/1607-2020 eintragen. Dabei lediglich auf den blauen Button „Termin buchen“ drücken und dabei Tag und Uhrzeit auswählen (siehe Anhang „Termin online buchen“). Aktuell sind noch genügend Termine frei wählbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.18

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2020

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Elektronachtspeicherofen
Kosten
  • Kaufpreis
    € 370.000,00
  • Betriebskosten
    € 22,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1980
  • HWB
    85 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.18
Flächen
  • Wohnfläche
    95m²
  • Grundstücksfläche
    517m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    30m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1