V E R K A U F T ! Schön saniertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Bad Ischl!

4820 Bad Ischl, Oberösterreich

V E R K A U F T ! Schön saniertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Bad Ischl!

Objektbeschreibung

Die Eigentümer der Liegenschaft, welche das Haus 2011 erworben hatten, haben viel Zeit und Mittel in die zeitgemäße Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen investiert.
So wurde 2014 das Dach komplett neu mit sehr langlebigen Aluminium-Prefa-Dachschindeln eingedeckt, 2016 wurde eine Wärmedämmung an der Außenwand angebracht und damit verbunden wurden auch alle Fenster erneuert. Des Weiteren wurden auch der Balkon und die Terrasse neu gestaltet. Zuletzt wurde 2021 das Carport neu errichtet.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus geplante und errichtete Haus, wurde in ein Haus mit 2 Wohneinheiten umgestaltet. So ist die Wohnung im Erdgeschoß nach wie vor über den Haupteingang zugänglich, die Wohnung Obergeschoß über eine neu errichtete Außentreppe. Darüber hinaus gibt es jedoch nach wie vor zwischen den beiden Stockwerken eine Verbindung mittels originalem Stiegenhaus. Je nach Bedarf, wird dieser Zugang offengelassen oder abgesperrt. Daher ist das Haus auch ideal zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach geeignet.
Auch als Generationenhaus ist diese Liegenschaft bestens geeignet! Was jeder weiß: die Kinder werden erwachsen und ziehen zumeist schon bald aus dem gemeinsamen Zuhause aus. Für Eltern kommt das zumeist recht überraschend. Hier hat jeder genug Platz. Und das mit jeweils eigenem Eingang! Die Eltern in der Wohnung unten, der Sohn/die Tochter oben. Eine perfekte Lösung, speziell auch dann, wenn Nachwuchs kommt und Oma/Opa glücklich sind, für die Kleinen unterstützend da sein zu können.

Im Erdgeschoss steht Ihnen direkt im Eingangsbereich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, welcher auch als Büro dienen könnte. Über den Flur erreichen Sie dann alle Räume einzeln.
Im Wohnzimmer wurde ein Specksteinofen für wohlige Wärme im Winter aufgestellt. Vom Wohnzimmer gelangt man zum großen Terrassenbereich, welcher das Aufstellen von Sonnenliegen erlaubt und zum Frühstück im Freien einlädt.
Die große Küche mit Markeneinbaugeräten bietet Platz für den Essbereich.
Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC machen diese Wohnebene komplett.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine lichtdurchflutete Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert und ist über das Stiegenhaus sowie von außen zugänglich. Es steht Ihnen eine eigene Waschküche, ein großer Lagerraum und Heizraum zur Verfügung. Des Weiteren können Sie Ihre eigene Sauna in einem extra Raum genießen.

Parken: Neben dem Carport stehen noch mehrere weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung (wichtig dann, wenn Besuch kommt!).

Ein toll saniertes Haus in das man praktisch sofort einziehen kann !
Baujahr: 1960 mit entsprechenden Sanierungen nach 2012
Grundstücksfläche: 598 m²
Wohnfläche ca. 140 m²
HWB: 85,5
Heizung: Gas Zentralheizung + Specksteinofen
Gemeindeabgaben inkl. Grundsteuer: ca. 123 Euro/Monat

Ein Bezug ab Oktober 2022 möglich

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Bad/WC, Abstellraum, Terrasse

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Balkon,

Keller:
Technikraum, Waschküche, Lagerraum, Werkstatt, Sauna

Zusätzlich:
Carport + weitere PKW-Stellplätze

Lage und Infrastruktur: Die Kaiserstadt Bad Ischl verfügt über eine große Anzahl an Geschäften, Restaurants sowie über die beliebte Eurotherme. Von der Wohnung aus ist man entlang der Traun in wenigen Gehminuten bei der Katrin Seilbahn, in etwa 15 Gehminuten auf der Esplanade beim weltbekannten Café Zauner. Eine Bushaltestelle (Stadtbus) befindet sich direkt vor dem Haus.

Von Bad Ischl aus, dem Herz des Salzkammerguts, können Sie die umliegenden Regionen und Orte, wie zum Beispiel Hallstatt, St. Wolfgang am Wolfgangsee, Gmunden am Traunsee, uvm. gemütlich mit dem eigenen Auto erreichen.

Mit dem Kauf erklärt der Käufer diese Liegenschaft nicht als Ferien- oder Zweitwohnsitz zu nutzen (Bad Ischl ist lt. O.Ö. Grundverkehrsgesetz Vorbehaltsgemeinde). Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist somit erforderlich. Entweder als Käufer selbst, ein Angehöriger oder bei Vermietung die des Mieters. Bei Hauptwohnsitzmeldung der Wohnung im Erdgeschoß ist die Vermietung der Wohnung des Obergeschoßes an Feriengäste gesetzlich zulässig.

Vom Wohntraum zum Wohnraum - mit einer maßgeschneiderten, exakt auf Ihre Bedürfnisse ausgelegten Immobilien-Finanzierung können Sie sich Ihre Wohnträume verwirklichen. Gerne ist unser Finanzierungs-Partner für Sie da! Iin Zeiten wie diesen ist die bestmögliche Finanzierungs-Variante wichtiger denn je!

Angebotspreis: € 550.000,- kein Digitales Angebotsverfahren (DAVE)!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.84

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2015

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Kosten
  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1960
  • HWB
    85.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.84
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    140m²
  • Grundstücksfläche
    598m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    109m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1