Über der Gosau - großzügiges Haus in einmaliger Lage!

4824 Gosau, Oberösterreich

Über der Gosau - großzügiges Haus in einmaliger Lage!

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gemütliche und geschmackvoll eingerichtete Familienhaus liegt am Sonnenhang leicht oberhalb von Gosau. Nach Süden orientiert sind Sie dort von Sonne verwöhnt und blicken über das ganze Tal bis hin zum Dachsteinmassiv. Am Waldrand gelegen und von viel Grünland umgeben finden Sie dort Ruhe und Natur in seiner schönsten Weise.
Das ursprünglich im Jahre 1967 erbaut Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Im Inneren des Hauses wurde in den letzten 4 Jahren so gut wie alles professionell erneuert und umgebaut. Alle Bäder und Toiletten wurden neu und modern gestaltet, im Erdgeschoss eine Bodenheizung installiert, eine hochwertige „Traumküche“ angeschafft, wunderschöne Naturholzböden und Türen eingebaut, und noch vieles mehr.

Ebenso wurde erst 2020 das gesamte Dach und alle Fenster erneuert, erst 2021 das große Doppelcarport errichtet. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung mittels Fußbodenheizung bzw. Radiatoren. Im Wohnzimmer spendet zusätzlich ein gemütlicher Kaminofen wohlige Wärme. Der nach Süden orientierte Garten und auch die Balkone auf allen Etagen laden zu Entspannung und Erholung vom Alltag ein.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 3 Wohnebenen mit gesamt ca. 230 m² Wohnnutzfläche, das Haus ist voll unterkellert mit ca. 75 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss WNF ca. 79,0 m²: Vorraum / Windfang, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, integriertes Speisezimmer, zentrale Diele, Gästetoilette, Abstellraum, Stiegenhaus, großer Balkon.

Obergeschoss WNF ca. 79,0 m²: Master Bedroom, 2 weitere Zimmer, Badezimmer mit großer Walk-In Dusche, separate Toilette, zentrale Diele, Stiegenhaus, lichtdurchfluteter Freisitz mit herrlicher Aussicht, großer Balkon.

Dachgeschoss WNF ca. 72,0 m²: großzügiges Schlaf- und Wohnzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit freistehender Wanne, Toilette, zentrale Diele, Stiegenhaus, Balkon.

Keller NF ca. 75,5 m²: Technik- und Heizraum, Tankraum, Garage, Ausgang zum Garten.

Nebengebäude: Ein erst 2021 errichtetes Doppelcarport befindet sich unmittelbar neben dem Haus.

Grundstück: das Haus steht auf gesamt ca. 590 m² Grundstücksfläche.

Betriebskosten: da das Objekt in der Umbauphase nur wenig bewohnt wurde, sind die aktuell erhobenen Betriebskosten nicht als Berechnungsbasis zu sehen. Bitte orientieren Sie sich an Vergleichen durchschnittlicher Kosten zu ähnlicher Objektgröße.

Und hier wohnen Sie:

Gosau mit den nahen Gosauseen welches wohl einen der schönsten Ausblicke auf den Dachsteingletscher bietet. Auch das weltberühmte Hallstatt als Teil des UNESCO Kulturerbegebietes liegt nur unweit entfernt. Eine Gegend reich an Wäldern und Almen, die jeden Naturliebhaber begeistert.
Im Frühling / Sommer / Herbst: Wanderbegeisterten und Mountainbikern bietet diese Region wunderschöne Touren mit herrlichen Aussichten und gemütlichen Almhütten.
Im Winter: Skifahren - Gosau gehört zum Skigebiet Dachstein-West. Mit 142 Pistenkilometern ist diese Region das größte Schigebiet Oberösterreichs. In nur 5 Fahrminuten sind Sie an der ersten Liftstation.

Angebotspreis: € 650.000,- kein Digitales Angebotsverfahren (DAVE)!

Ich freue mich Sie zu einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Vielen Dank!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.33

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2022

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Kosten
  • Kaufpreis
    € 650.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1967
  • HWB
    98 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.33
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    205m²
  • Nutzfläche
    230m²
  • Grundstücksfläche
    590m²
  • Kellerfläche
    75m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    3
  • Balkone
    3