V E R K A U F T ! Tolles Einfamilienhaus in Obertraun!

4831 Obertraun, Oberösterreich

V E R K A U F T ! Tolles Einfamilienhaus in Obertraun!

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich unweit vom Koppenwinkelsee in Obertraun. Sie erreichen das Haus einerseits von der Bundesstraße durch ein kurzes Waldstück der Bundesforste (Pacht ca. 300 Euro im Jahr) oder rückseitig über die öffentliche Straße, welche zu den anderen Häusern der kleinen Siedlung führt.
Das Haus welches ursprünglich 1950 eingereicht wurde, hat mehrere Sanierungen erlebt. So hat es mittlerweile eine Wärmedämmung außen erhalten (nach 2000), sowie haben die momentanen Eigentümer nach Ihrem Erwerb 2012 alle Kabel und Rohre neu verlegt, die Böden und Heizung getauscht, alle Badezimmer neu gemacht und das Haus innen neugestaltet. Die Fenster dürften 2002 getauscht worden sein.

Es stehen Ihnen 603 m² an Grundstücksfläche und ca. 132 m² an Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss dient Ihnen als Wohnbereich. Hier ist ein großes Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und direktem Zugang zum Garten sowie eine große Wohnküche vorhanden. Diese ist in L-Form gehalten und umfasst einen eigenen Essbereich.
Des Weiteren gibt es im Eingangsbereich ein WC und hinter der Küche einen Technikraum, welcher zusätzlich mit einem Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich. Es stehen Ihnen 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder jeweils mit inkludiertem WC zur Verfügung. Beim großen Schlafzimmer ist ein Balkon vorhanden.

Der Kellerbereich besteht nur aus einem kleinen Raum.
Im Garten befindet sich eine sehr große Holzhütte neueren Datums, welche in einen vorderen und hinteren Bereich unterteilt ist. Der vordere Bereich würde sich auch als Garage verwenden lassen. Ansonsten steht Ihnen ein Carport direkt am Haus angebaut zur Verfügung.
Eine Hauptwohnsitzmeldung ist erforderlich

Ein tolles Eigenheim mit genug Garten und bereits für Sie saniert und bezugsbereit !

Grundstücksfläche 603 m²
Wohnfläche ca. 132 m²
Grundsteuer: ca. 68 Euro/Jahr
Gemeindeabgaben: ca. 94 Euro/Monat
Heizung: Strom Infrarotpanele sowie im Wohnzimmer Schwedenofen

Aufteilung:
Flur
WC
Wohnzimmer
Wohnküche mit Essbereich
Schlafzimmer 3
Badezimmer mit WC 2
Technikraum
Balkon
Carport
Große Holzhütte

Richtpreis 390.000 Euro , DAVE geschlossen

Die gegenständliche Liegenschaft wird in einem geschlossenen Angebotsverfahren („DAVE-geschlossen“) verkauft. Der angebotene Preis ist als Richtpreis zu verstehen. Jeder Interessent kann in dem Verfahren verdeckt ein Angebot oberhalb (oder auch unterhalb) abgeben, zu welchem er verbindlich kaufen würde. Nach den 2 Wochen Abgabefrist werden dem Verkäufer die Kaufangebote vorgelegt welcher dann das letzte Wort hat, sich im Normalfall für den Höchstbietenden entscheidet.

Lage/Infrastruktur:
Im Frühling, Sommer und Herbst bietet die Naturlandschaft des Salzkammergutes eine Vielzahl an Ausflugszielen wie zum Beispiel die Aussichtsplattform „five fingers“, das Salzbergwerk in Hallstatt, die Schifffahrt am Hallstättersees, uvm. Jede Menge an Aktivitäten wie zum Beispiel Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Schwimmen, Paragleiten können Sie in dieser einzigartigen Region erleben.
Einen öffentlichen Badeplatz (samt Beachvolleyballplatz, Kinderspielplatz und Seecafé) am kristallklaren Wasser des Hallstättersees erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Direkt am Seebad anschließend ist der beliebte Ostuferwanderweg, der Obertraun und Bad Goisern am Hallstättersee verbindet. Diesen Weg können Sie entweder zu Fuß oder mittels Fahrrad gehen/befahren.

Hallstatt, der weit über die Grenzen hinaus bekannte Weltkulturerbeort mit dem ältesten Salzbergwerk der Welt, ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. In die Kaiserstadt Bad Ischl sind es ca. 25 km.
Das Skigebiet Dachstein-Krippenstein ist nur einen Steinwurf von Ihrem Wonsitz entfernt. In lediglich rund 6 Fahrminuten sind Sie bei der Talstation. Das Skigebiet punktet vor allem mit der längsten Talabfahrt Oberösterreichs mit rund 11km Länge.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:230.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2021

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Elektroheizung
Kosten
  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Betriebskosten
    € 100,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1955
  • HWB
    230.3 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    F
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Oktober
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    132m²
  • Grundstücksfläche
    603m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1